國際在線重慶頻道消息：3月27日，中國金茂（00817.HK）公佈了2017年全年業績。數據顯示，2017年，中國金茂的盈利能力大幅增長，各項主要經營指標均實現了大幅穩健增長。其中，簽約及成交銷售金額共計693億元人民幣，同比增長43%；回款額達到563億元人民幣，同比增長34.7%；總計實現結轉收入310.75億元人民幣，同比增長14%；實現歸屬股東凈利潤39億元人民幣，同比增長89%；新增土地儲備面積932萬平方米，同比增長達256%，總計土地儲備達到4616萬平方米，同比增長24 %。

  2017年，中國金茂在銷售額、回款額、結轉收入、凈利潤、土地儲備這五大類核心指標上，均達到歷史新高。這意味著，城市運營戰略在業績上的貢獻正在顯現，中國金茂已于2017年正式進入了發展的快車道。

  在業績發佈會上，中國金茂執行董事兼首席執行官李從瑞表示，未來的3年，中國金茂在銷售方面的增長還將保持50%的複合增長率。“那就意味，3年以後，中國金茂的目標要達到2000億的銷售簽約額。”李從瑞説。

  凈利潤增長高達89% 源自品質的高競爭力

  2017年中國房地産調控形勢嚴峻，一二線城市房價滯漲、銷量下跌。但在這樣的環境下，中國金茂的簽約規模依然同比增長43%達到693億，且達成了凈利潤89%的高增長。逆勢之下，仍能實現業績利潤同時新高，對此，中國金茂董事會將其原因總結為十六個字—“規模適度、效益優良、品質領先、服務突出”。在過去的10年裏，中國金茂沒有和其他同行一樣，先追求規模擴張，而是堅持品質領先，持續精研中國人群的改善性需求。

  2017年，北京金茂府被評為"2017中國（北京)科技華宅樣板項目"；2017 年9月，長沙梅溪湖金茂廣場南塔寫字樓項目已順利通過美國GBCI的最終審核，獲得LEED-CS金級認證；長沙金茂府則榮獲國家科技部精瑞科學技術獎勵委員會頒發的“住宅全裝修優秀獎”。

  2017年的業績報告顯示，2017年中國金茂開發的高品質改善類住宅獲得了市場的認可，去化率屬於行業前列。據統計，中國金茂已經在全國17座城市打造了33座金茂府項目，作為中國金茂的王牌産品係，金茂府項目平均去化率超過85%，並且貢獻了超過370億人民幣的簽約銷售金額。西南片區的首座金茂府——成都武侯金茂府，保持金茂府的高貴基因，擁有五恒系統，即恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒凈，跨出了人類居住的一大步。

成都武侯金茂府效果圖

  正是産品品質的高競爭力，使得中國金茂實現了有品質的高增長，業績、回款、凈利潤等多個指標同時攀上新高。而展望2018年，在中國房地産市場整體向穩的趨勢下，調控不會放鬆。在美好生活升級的大趨勢下，未來市場需求將持續轉向高品質的改善升級需求。從當前市場的主流産品看，大部分開發商都開始轉向高品質改善類住宅開發，而在這一領域，正是中國金茂品質地産最具競爭力的部分。

  在品質上精益求精的中國金茂目前仍在不斷精進。比如，作為中國首座BREEAM四星認證住宅，北京金茂府在近期再次實現了“府係”産品的升級。經過“管理、健康和舒適度、能源、交通、水、材料、土地利用和生態、廢棄物、污染”等十余項嚴苛考核，新一代府係産品在建築的全生命週期內，最大限度節約資源、保護環境和減少污染，向居者提供健康、舒適、安全便捷的居住體驗。同樣，作為重慶首座金茂府的龍興金茂府，致力於利用科技系統打造人類健康的生態艙。可以預見，不斷精進的高品質，也將成為中國金茂2018年保障高品質增長的關鍵基點。

龍興國際生態新城

  總土地儲備4616萬方 城市運營戰略實力兌現

  2017年業績報告中不容小覷的另一類新高，是中國金茂的土地儲備。這些新高數據意味著，中國金茂在以高品質厚積薄發之後，要開始版圖的大擴張。

  2017年積極拿地的中國金茂，共收購36幅地塊，新增面積932萬平方米。堅持城市深耕策略的中國金茂，在這一年進入了成都、溫州、福州、廈門、嘉興、南昌6個新的核心城市，成功佈局華北、華東、華南、華中、西南5大區域。目前，中國金茂總土儲達到4616萬方，已在29個城市擁有95個項目。

  而在拿地成本和地塊價值上，金茂2017年的新增土地也極具看頭。業績報告顯示，在中國金茂的2017年新增土地儲備中，17個地塊實現了底價或近乎底價獲取，佔總拿地數量的47%。據克而瑞統計，在房企2017新增土地貨值排行榜中，中國金茂位列TOP20。此外，中國金茂目前所入駐深耕的城市，均是中國當前重點發展的城市群中的核心城市、高潛力城市，未來發展可期。

  版圖大幅擴張的中國金茂，也正在成為中國城市群升級中的重要推助力。

  不同於一般開發商，中國金茂長期堅持雙輪兩翼的城市運營商定位。2017年，在長沙梅溪湖國際新城等項目經驗的基礎上，中國金茂致力於推進城市運營模式升級，積極整合國內外産業資源，創新推進了溫州甌江口、南京湯山蘇豪康養小鎮等城市運營項目的發展。在麗江，中國金茂將業界知名文旅企業引入金茂谷鎮，實現了多方共贏，探索並打造了新一代特色小鎮的標杆項目。

  如今，充分發揮規劃驅動、資本驅動的“兩驅動”經驗優勢，中國金茂已經搭建起了一個大文化、大健康、大科技産業資源聚集平臺。在助力城市功能和産業升級的同時，城市運營戰略實力逐步兌現的中國金茂，也得到行業認可。在中國産業園區大會上，金茂獲評為“中國城市運營商第一名”。

  財務穩健 堅持有品質的增長

  以高品質産品獲得高競爭力，在版圖擴張的同時成為中國新一代城市群升級的企業推手，中國金茂在企業的發展中，一直堅持有品質的增長。有品質的增長首先體現為穩健財務帶來的健康增長。穩健的財務策略是中國金茂一貫的堅持。歷年年報顯示，中國金茂的財務狀況穩健，現金流充裕，凈負債率長期保持在行業中低位。2017年中國金茂在大幅擴張版圖的前提下，凈負債率也僅有69%，仍低於大部分同行。

  其次，有品質的增長也體現為優質實力增長和融資優勢增長之間的優質正循環。2017年業績報告顯示，中國金茂2017年的加權平均融資成本僅為4.83%，在行業內有極大的融資優勢。能持續保持這樣的融資優勢，源於金茂持續增長的綜合實力與優質背景。首先，因為中國金茂的央企背景，在目前去杠桿的大環境中，信貸額度收緊的情況下，銀行等機構會對中國金茂這種資質較好的國企具有傾向性。第二，得益於公司優質的實力與背景，中國金茂有良好的國內外信用評級，在國際和境內分別獲得“BBB-”“AAA”級的信貸評級。第三，除了國內外常見的融資方式，中國金茂在其他融資渠道上也頗具優勢，有海外發債、熊貓債、永續債等對發行主體要求較高的次級永續債和資産證券化等多種渠道。在今年去杠桿、信貸環境收緊的情況下，公司信用額度充足。

  對此，多家機構都表示了對中國金茂的看好。興業證券在近期發佈研究報告，稱認為中國金茂處在業績爆發的前夜，因此，對中國金茂繼續維持“買入”評級。中金公司則認為，預期中國金茂將在未來幾年持續維持強勁且可持續的盈利增長，這將有望推動中國金茂估值進一步重估。往前看，預計中國金茂將提前一年，即在2020  年實現2,000  億元的銷售目標。

  來自高品質改善類産品的市場競爭力、出色的城市運營實力、穩健的財務和強大的融資成本優勢，正是機構對中國金茂的信心來源。上述四點，共同奠定了中國金茂衝向兩千億的高品質增長底色，也決定了，中國金茂的版圖擴張和規模增長，將是高品質的增長、穩健的高增長。（文/圖 夏海峰 編輯 高爽）