中國金茂，作為央企驕子，經歷10年時間，實現17城33府佈局，將“金茂府”打造成為中國改善高端住宅的超級IP, 但它的運營之路走的格外艱辛，原因有三：1.非傳統意義上的單純通過融資、金融、團隊方式進行操盤，而是把精力更多的用在房地産行業被忽略許久的根本——産品力上；2.在核心科技技術上，並非單純依靠國外前沿科技，而是堅持自主研發創新，在短短10年時間裏，將12大核心科技進行了3次迭代，其中4項註冊了國家專利；3.戶型尺度及精裝標準不僅僅是追求品質，而是對不同城市客戶居住習慣及需求針對研究，對人體工程學、空間利用的不斷鑽研。

　　一座金茂府，一座理想城市

　　金茂府從“溫度、濕度、空氣、陽光、噪音、水”六大基本生命元素出發，營造“恒溫、恒濕、恒靜、恒氧、恒凈”的居住環境，真正打破了人體適應生存環境的定律，實現了環境匹配人體舒適屬性的突破。

　　金茂府，10年來保持了其在高端住宅市場的一路領跑。即使在單價高於市場30%-50%的水準下，仍能保持銷量名列前茅，正是市場對其極大認可的鑒證。

    北京廣渠金茂府

　　在北京，廣渠金茂府2011年兩次開盤，2小時不到分別創下35億、15億銷售奇跡，榮獲北京上半年銷冠，並最終以45.62億奪得年度銷冠。在全國限購背景下的2012年，更是期期開盤售罄一房難求，最終以銷售50億蟬聯北京年度銷冠，形成振奮京城高端住宅市場的“金茂府”現象！

    上海大寧金茂府

　　在上海，擎起中環時代的大寧金茂府也是這座城市永遠繞不開的熱議話題。2015年1月樣板間公開，引發萬人參訪；2015年4月，首開2小時認購21.2億震驚了滬寧杭樓市，一次開盤即折桂上海2015年半年度地産銷售“三冠王”……全年四次開盤無不收穫滿載，成為上海2015年度單價6萬以上高端住宅銷售“三冠王”……..幾乎所有的金茂府在一座城市都能創下如此傳奇。

　　懷著種種期許，在本次龍興·國際生態新城的組織下，讓我們有幸近距離一探北京金茂府的究竟。

　　迭代升級12大綠金科技，定制五恒微生活環境

　　在其他企業剛剛開始探索如何開發綠色、科技住宅時，中國金茂卻已經將世界前沿的12大“綠金”科技運用得爐火純青，並不斷升級迭代。

　　從第一個金茂府北京廣渠金茂府開始，經二次迭代，再到北京金茂府，中國金茂始終致力於探索更適合品質人居的解決方案。通過將12大綠金科技（世界級認證，其中4項擁有中國國家專利）完美融合在産品中，為中國家庭量身定制“四季如一季”的恒靜、恒溫、恒氧、恒濕、恒凈「五恒」健康生活空間。

　　即使有霧霾，在這裡也可以自由暢快地呼吸

　　眾所週知，PM2.5里充滿了危害人類健康的重金屬元素。霧霾來襲時，不僅會危害身體健康、還會增加患癌可能。於是一到霧霾天，在外不敢摘口罩，在家不敢開窗戶，就算有空氣凈化器，也依然無法阻隔微小的PM2.5顆粒在身體裏層層闖關肆虐。

　　作為國內率先使用新風系統的開發商之一，中國金茂早在2011年交付的廣渠金茂府裏，就已經按照應對PM2.5的標準安裝了新風系統科技。到了北京金茂府，這一項科技更是被發揮得淋漓盡致。

　　針對並不是所有新風系統都能抗霾的問題，北京金茂府為了讓“呼吸無憂”，在清潔空氣這件事上下足了狠功夫：通過追根溯源，建立了一整套系統的、完善的除霾方案。從控制污染物源頭、過濾凈化、引入新風稀釋污染物三個維度綜合入手，最終搭建起“通風+過濾凈化”的綜合室內新風策略，以科學的氣流組織方式讓空氣均勻有序的流動，從而營造一個健康的室內環境，保證室內生活區域空氣健康、潔凈、清爽、舒適。

　　即使外面驟冷驟熱季節更替，在這裡也是四季如一季

　　看過北京金茂府的人都知道，這個以“品質”著稱的高端住宅産品裏，居然一台空調都看不見。更難以理解的是，在看不見空調的北京金茂府裏，居住的人們幾乎不會感覺到冷或熱，一年都是四季如春的感覺。怎麼做到的？這不得不提北京金茂府使用的一項非常前沿的空調輻射系統——毛細管網空調輻射科技系統。

　　出於傳統空調易帶來諸如“空調病”等不少“副作用”的關懷考慮，以及使用空調雖然解決了夏熱冬寒的問題，卻沒有從本質上解決熱濕耦合帶來的能量損失、冷凝水對室內衛生環境不利影響以及室內末端的噪音問題，北京金茂府不惜加大成本投入，將目前被公認為是世界上最好的溫度調節科技系統，需要配合精裝施工工序較多，對施工水準要求極高的“毛細管網技術”應用到住宅産品中。

　　通過安裝在頂層的毛細管網，形成低溫的或高溫的輻射表面，與人體和室內的傢具等表面之間通過輻射的方式進行熱量傳遞。通過這樣的“輻射+對流”，整個房間內可以形成一套倣生自然界物體間的動態熱平衡規律，以及人體與周邊的換熱比例。在達到節能的同時，同步實現室內溫度冷熱調節。在這樣的家裏，不僅具有無噪音、無風感、溫度均勻、溫度穩定、節能環保等諸多優勢，而且清潔無污染、節省空間、使用壽命長。

　　所以，不是北京金茂府的房子看不見空調，而是空調藏在了墻體裏，在不知不覺間持續運轉，從而打造出“四季如春”的居住環境。

　　即使外面噪聲濃濃，在這裡卻是恒久靜謐

　　中國金茂歷經9年的不斷精進，打造了一套科技含量極高的8重降噪系統，完美實現了解決人居中的噪音問題。

　　插座系統：當插座在同一堵墻的兩側均有設置時，線盒會設置在墻兩側錯位排列，用以避免線盒對穿造成的噪音。

　　新風系統回風口：居室回風口多設計為多重折返式音閘，既有效隔絕管道通風造成的串音，同時還能使氣流順暢無阻。

　　幕墻系統：外墻結構系統由“圍護墻+保溫+空腔+石材”組成，外墻體系總厚度高達550mm，選用吸聲性能良好的多孔隙岩棉作保溫材料，有效提升週邊護墻體隔聲性能，做到“一墻之隔，噪音永隔”。

　　三玻雙中空外窗：創新使用三玻雙中空雙層LOW-E玻璃，可有效隔離室外噪音干擾。搭配鋁包木、系統推拉門結構整體性好、密封嚴，三元乙丙耐候密封膠條具很好水密性和氣密性的特點，隔聲性能可達36-37分貝，有效隔離室外噪聲干擾。

　　樓層地面鋪設：樓層地面鋪設100mm厚細石混凝土墊層，同時設置隔震彈性墊層，可有效增強上下層計權標準化撞擊聲隔聲性能。

　　同層排水系統：該系統通過三方面降低噪音産生的可能。1、減少上下戶間水準管道帶來的排水噪音，有效控制排水管下水噪音；2、管井儘量遠離臥室設置，避免上下層間通過管道傳音；3、與臥室相鄰衛生間立管選用靜音排水立管，外貼隔音氈。

　　此外，同層排水系統還採用了“HDPE管材+外纏橡塑”降噪，有效降低了噪音通過物體及空氣的傳播，減小噪音對樓下住戶的干擾。

　　分戶墻：採用二次砌築的方式，讓聲音無法穿透。

　　鋼木複合門：採用防盜防火的入戶門，並四週設置PTV+PTE三元乙丙耐候隔聲密封膠條，保溫隔塵同時，可使用入戶門計權隔聲量達到35分貝，滿足國家隔聲性能評級三級水準要求。

　　通過重重降噪，北京金茂府的室內可以保持一個十分安靜的環境。在客廳聽廚房撲騰著的水汽聲，在書房安安靜靜欣賞音樂帶來的舒緩。難怪有參觀者感嘆，在這裡走一遍後，在五星級酒店都會不自覺的認為中央空調的聲音大。

樣板間精裝實景圖

　　通過此次近距離探訪北京金茂府，讓我們對享譽超級黑科技住宅IP的金茂府有了更深認識。來自江北的參觀者王先生感嘆，這恐怕是目前中國房地産領域，唯一經過了市場檢驗、住戶滿意度認證、成體系配置的科技住宅。也讓我們對龍興國際生態新城有了更多的期待，因為它不僅是金茂府係高端科技智配首次獻渝，而且還是重慶首個定制規劃的低密建築群，首期219-257㎡科技闊園別墅、120-208㎡科技大平層即將發售，感興趣的朋友可以去看看哦。

城市外展廳現已開放 恭迎品鑒