武漢待售住房超12萬套 預計可賣9個半月 樓市供需矛盾緩解

東西湖區某樓盤銷售現場  長江日報記者胡冬冬 攝

　　日前，長江日報記者從武漢市住房保障和房屋管理局獲悉，據2018年1-8月武漢市房地産市場運行情況統計數據顯示，武漢市房地産市場運行形勢總體平穩，目前待售庫存量可銷售約9.5個月，庫存規模保持在合理範圍。

　　從整體供應情況來看，2018年前8個月，武漢新建商品房批准預售140121套，批准預售面積1634.33萬平方米，環比增長22.82%，同比增長10.89%；其中，新建商品住房批准預售115611套，批准預售面積1331.46萬平方米，環比增長22.15%，同比增長13.77%。截至2018年8月末，武漢市已批准預售尚未售出的商品住房125358套。按照當前的銷售速度，武漢房地産庫存消化週期約為9.5個月。

　　長江日報記者採訪了解到，2017年武漢市房地産庫存消化週期一度下降到6個月以下，供不應求現象突出。經過武漢市促開工、保供應等一系列措施集中出臺，目前發佈的數據説明，武漢商品住房供需矛盾得到緩解。

　　開發用地供應增兩成

　　三季度105個上市樓盤全公開

　　2018年前8個月，房地産開發用地供應155宗，總面積791.35公頃，同比增長22.55%；其中，住宅用地供應98宗，總面積621.79公頃，同比增長17.57%。

　　據了解，在公佈房地産運行情況的同時，武漢還分季度公佈達到銷售條件的商品房項目清單，如武漢預計第三季度將有105個項目、712.17萬平方米商品住房可達銷售條件。加大住宅用地供應、公佈新建商品房項目清單等加大保障市場供應的舉措，有利於進一步穩定市場預期，引導房地産市場健康發展。預計今後一段時間，武漢市住房供需狀況將趨於平衡。

　　新房、二手房交易量均下滑

　　市場穩定有序，交易量正常下滑。從2018年1-8月的市場交易情況來看，新建商品房銷售129376套，銷售面積1340.95萬平方米，環比增長19.03%，同比減少18.94%；其中，新建商品住房銷售99981套，銷售面積1077.82萬平方米，環比增長19.95%，同比減少19.33%。

　　新房交易量明顯下降，二手房市場也受到影響。據統計數據顯示，1-8月，二手房成交55842套，成交面積545.79萬平方米，環比增長17.12%，同比減少2.07%；其中，二手住房成交51399套，成交面積477.58萬平方米，環比增長17.70%，同比減少10.94%。

　　租賃市場日漸火熱

　　在國家租售並舉的政策環境下，與供需日趨穩定的商品房交易市場相比，武漢的二手房租賃市場日漸火熱。數據顯示，武漢市住房租賃試點企業目前已發展至56家，租賃試點項目達到14個。

　　武漢市房管局表示，下一步，武漢市還將根據房價控制目標，配合有關部門的住宅用地供應計劃，從供需兩端精準發力，增強調控的可預見性。同時，將繼續完善房地産市場信息發佈制度，合理引導預期，並繼續整治市場秩序，開展亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規開發企業、仲介機構，保持高壓態勢，形成有效震懾。（長江日報記者冷靖華）