交房要全款預付一年物業費？

　　原標題：交房要全款預付一年物業費？今年無人入住明年可打七折

　　新房交付，物業公司要全款預收一年物業費，是否合理？2日，網民許女士在長江網武漢城市留言板反映，根據《武漢市物業管理條例》規定，房屋交付後一年內無人入住，物業費可以打七折，東湖高新區光谷瑞景小區卻在交房時，要業主全額預繳一年的物業費。

　　許女士介紹，她在該小區購買了一套房産。近期，小區建成準備交房，物業公司要提前收取一些費用，很多業主對這些費用有所質疑，其中就包括一年的物業費。

　　“剛交房，就要全額收取一年的物業費，是否合理？”徐女士質疑。

　　對此，東湖高新區國土資源和規劃局回復：依照《武漢市物業管理條例》第十二條規定，“房屋交付使用前(含當月)所發生的物業服務費用，由開發建設單位承擔。房屋交付使用後所發生的物業服務費用，由業主承擔，但房屋交付後一年內無人入住的，空置期間由業主按百分之七十的比例承擔物業服務費用”。我局已要求物業企業按照《武漢市物業管理條例》相關規定執行，及時反映和解決業主的問題並做好解釋溝通工作。

　　5日，長江日報記者聯繫該局物業科。工作人員介紹，通常新房交付時，物業會向業主預收一年物業費。即使在交房一年內未入住，但進行了裝修，也要全額繳納物業費，因為裝修期間同樣會使用到物業提供的服務，如電梯、公共區域打掃、垃圾清運等。如房屋交付後一年內無人入住的，房屋也未進行裝修等使用，一直處於空置狀態，第二年物業公司要依規按七折向業主收取物業費。（長江日報記者孫笑天）