高首付催生首付貸 房企試水互聯網消費金融

　　央廣網北京2月2日消息：據經濟之聲《天下財經》報道，中國多數城市樓市去年以來重啟升勢，中國指數研究院最新發佈顯示，1月份，40個城市房價同比上漲，房價漲幅最高的深圳同比上漲近五成。回暖的樓市帶動房地産消費金融的迅速升溫，現如今這個市場有多熱，又伴隨哪些值得警惕的風險？

　　樓市回暖，“高首付”催生首付貸

　　雖然已經到了年根，北京的許多房産銷售人員依然忙得透不過氣來，一名房産仲介公司的員工説，前來諮詢的客戶中，不少在為動輒數百萬元的首付發愁：

　　房産仲介：“基本上沒有休息日了，客戶也是抽出時間有的晚上十一二點都在外面看房，首付來説，我們能提供幫助的就是“首付貸”和“稅費貸”，都屬於短期貸款，最高的應該是能比正常貸款多出五十到六十萬。”

　　對於“囊中羞澀”的剛需一族和有其他資金困難的購房者來説，解決首付問題的首付貸的出現可謂是“及時雨”。 而平安好房、搜房、易居、鏈家、搜狐焦點等房企也關注到這個廣闊的市場，紛紛啟動“+互聯網金融”模式，殺入“首付貸”市場。資深房地産專家韓世同談到，目前市場上的類似産品大概有三種模式：“首付貸基本也不是零首付，可能讓客戶出一半，還有一種是過橋性質，週轉性質的，還有一些是開發商做一些擔保，開放商這個層面還是多買樓，給那些資金週轉不靈或者一時籌措不到首付的。”

　　房企紛紛試水互聯網消費金融

　　“首付貸”的興起僅僅是快速升溫的房地産互聯網消費金融市場的一個縮影。 據了解，多家大型房企都建立了自己的金融平臺。綠地金融産業去年末金融資産規模已超過430億元；萬科打造了國內第一隻房地産投資信託基金産品，萬達推出首款互聯網金融産品“穩賺１號”，中國金茂聯合淘寶房産上線餘額寶購房項目。前幾天，在虎門碧桂園預售現場，購房者只要購買相應的互聯網金融産品，就可享受優先購房權並享有購房優惠和投資收益。因為滿足了購房者多重需求，開發商兩天之內收穫客戶認籌3500萬。

　　規模或達2萬億，市場風險需警惕

　　平安好房近日發佈的《2015房地産互聯網金融白皮書》預計，今年房地産互聯網消費金融的市場規模將達到2萬億元。但是，不能回避的是，眾多市場主體的蜂擁而入，也會導致惡性競爭的風險加大。“首付貸”等互聯網金融産品甚至沒有劃定準入門檻，處於監管空白。”中原地産首席分析師張大偉提醒，房地産消費金融面臨的市場風險同樣值得值得警惕。

　　張大偉認為，如果房價一直上漲，風險會很小，一旦市場出現波動，有些做小貸的首付購房者，因為自己出資部分太少，有可能出現斷供的可能性，引發一系列問題。這是政策監管部門值得關注的方面。（記者 嚴紅霞）