互金深耕“三農” 探索土地流轉新模式

　　自2017中央一號文件發佈以來，借助互聯網手段，探索加快“三農”發展，推進農業供給側結構性改革成為了當下熱點。

　　對此，互聯網企業、互聯網金融企業也適時推出了各種金融業務，除了提供農資貸款、農業保險，搭建銷售平臺等服務外，在近幾年較熱的土地流轉領域也進行了積極嘗試。京東金融于近期宣佈戰略投資聚土網，探索適合中國國情的土地金融模式。

　　激活“沉睡”的土地資産

　　推進農業供給側結構性改革的核心，就是要不脫離綠色發展要義，以滿足市場需求，促進農民增收為目標，提高供給品質和效率，把握體制機制創新，激活生産要素潛力，解放農村生産力，深化結構調整。而在今年的中央一號文件中也明確提出了針對加快土地流轉進行適度經營、加快農村金融創新，推進兩權抵押貸款試點。

　　眾所週知，隨著各地區城鎮化水準的不斷提升，外出務工人員數量增加，農村閒置的土地越來越多，農村空心化、人口老齡化、種地效益低等現象日益突出。然而，推動農業的現代化，需要土地集約化發展，提高生産資料的利用率。京東農村金融負責人洪潔表示，土地流轉是農業現代化、産業升級、規模化經營的必要條件。

　　公開數據顯示，當前中國農村可流轉的土地價值估算約為100萬億元，其中，耕地約40萬億元，林地20萬億元，宅基地40萬億元。如何進一步激活這些“沉睡”的土地資産，是當前“三農”領域迫切需要解決的問題。

　　總體而言，當前土地流轉主要有以浙江瑞安為代表的“反租倒包”模式、以福建沙縣為代表的“流轉平臺+信託平臺”的“雙平臺”模式以及以安徽宿州為代表的“商業信託”模式，上述模式在收益分配、增信機制等方面均有所不同。

　　不過，土地流轉在實際操作中也面臨著不少的瓶頸。一方面，手握土地的農戶，對於如何靈活流轉土地，轉化為所需的資金資源仍然缺乏了解；另一方面，儘管國內土地流轉已運行了一段時間，但尚未形成成熟的發展道路，市場參與主體仍較少。

　　土地流轉平臺受青睞

　　在健全土地流轉市場化運作上，中共中央辦公廳與國務院辦公廳去年發佈的《關於完善農村土地所有權承包權經營權分置辦法的意見》中明確提出，健全市場運行規範，提高服務水準，為流轉雙方提供信息發佈、産權交易、法律諮詢、權益評估、抵押融資等服務。

　　借助互聯網平臺優勢，近兩年市場上出現了一些以土地流轉為主營業務，提供信息服務、交易服務、金融借貸、保險、土地檢測等業務的第三方線上線下服務平臺，形成了農地流轉O2O模式。比如土流網、土地資源網、地合網、來買地以及此次京東金融投資合作的聚土網，都是專門從事土地流轉服務的平臺。

　　在互聯網金融的席捲之下，新型金融機構開始深耕“三農”並瞄準了尚處於“探索期”的土地流轉市場。

　　“土地流轉是農村金融入口級機會，掌握土地流轉交易有利於增加對涉農經營主體的觸點和風控。”洪潔表示，線下人員管理能力、客戶觸達能力都是土地金融風控中重要的組成部分。同時傳統金融機構在“兩權抵押”試點中面臨的不知如何給兩權資産定價、資産難處置等問題，也將逐漸被了解土地流轉並有消化能力的公司所解決。

　　除了此次京東金融領投的A+輪融資外，公開信息顯示，聚土網曾于2015年獲得中路資本天使輪投資，2016年獲得祥峰投資、曲速創投、眾海投資的A輪融資。

　　其他平台中，曾獲得融資的還有地合網和來買地，前者于2016年4月、8月完成兩輪融資，A輪融資方為北極光創投。後者則獲得了玖創資本、唯獵資本、天使灣的1500萬元天使輪融資。

　　創新農村金融服務模式

　　在整個互聯網金融監管趨嚴、行業走向規範發展的背景下，逐漸回歸普惠本源的互金機構服務向農村、小微企業、社會底層人群傾斜，而“三農”也被視為行業又一個“藍海”市場。

　　對於農地流轉平臺而言，土地流轉中的信息、盈利、資金都是需要持續解決的瓶頸。

　　據悉，京東農村金融在此次戰略投資前，還與聚土網合作開發了“土地租金分期貸”金融産品，並根據貸款用戶的實際情況、經營情況進行了不同額度的放款。

　　根據農業部的統計，截至去年6月末，全國承包耕地流轉面積超過承包耕地總面積的三分之一，達到4.6億畝。在部分東部沿海地區，這一比例已超過了50%。

　　洪潔表示，土地流轉對農村金融提出了巨大需求。而隨著國家對土地流轉市場的重視，京東農村金融還將探索更多激活土地市場的金融産品與服務。她表示，未來，京東金融與聚土網將更深一步拓展土地流轉業務，完善金融服務流程，推動相關産品的研發和推廣，為土地流轉市場帶去創新服務與體驗，從而幫助農戶“喚醒”土地更多潛力，釋放更多基於土地之上的農業生産力。（記者 李珮）