提前還房貸 這些問題要注意

　　隨著消費觀念的轉變，提前消費理念已深入人心，特別是對於買房的消費者而言，面對這麼一大筆支出，貸款購房很必要。但是，也有不少貸款購房的消費者覺得“無債一身輕”更好，所以攢夠錢後想要提前還房貸。那麼，提前還房貸需要注意什麼？是否存在陷阱？本期主持人就來和您好好聊聊提前還房貸這件事。

　　問：提前還房貸過程中有哪些陷阱？

　　主持人：還房貸的方式有等額本息還款和等額本金還款兩種，很多銀行默認的還款方式是等額本息，在這一模式下還款人每月還款額是一樣的，但前期償還的基本都是利息，且等額本息的還款方式比等額本金的還款方式還要多支付一些利息。因此，建議準備提前還一部分房貸的購房者，在還款時要根據自己的需求選擇合適的還款方式。

　　還有一個容易被忽略的地方是“違約金”。一些銀行在提前還房貸上是有要求的，比如繳納一定的違約金。此外，還有一些銀行雖然沒有説要繳納違約金，但也可能有規定年限，比如幾年內不允許提前還款。

　　問：還貸過程中能否更改還款方式？

　　主持人：在貸款過程中想要更改貸款方式、還款方式、貸款年限等相關事宜，具體可分為兩種情況。一種是借款（或貸款）合同有更改貸款還款方式的相關約定，以借款（或貸款）合同約定為準。另一種是沒有更改還款方式的約定，此時應諮詢銀行的客服人員。

　　隨著金融科技不斷進步，過去比較繁瑣的合同更改，如今在銀行已能夠實時修改。但並不是所有的銀行都提供這種服務，具體如何修改、能否修改，甚至是否需要繳納違約金等情況，都建議向銀行問清楚，以免出現不必要的麻煩。

　　問：提前還貸需要準備些什麼？

　　主持人：建議準備好提前還貸的材料，包括借款（或貸款）合同、借款人身份證等到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，還要帶上足夠的資金，在銀行計算出剩餘貸款額後，及時存入足夠的錢來提前還貸。

　　還要注意的是，在提前還清所有貸款之後，銀行會出具借款人結清房款的證明，如果借款人在貸款時有購買一次性繳費的房貸險，可以攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保。此外，在申請房貸時，銀行會將房屋作抵押登記，因此借款人在結清貸款後，還需要辦理解押。 （本期主持人 錢箐旎）