2017長春商品住宅成交均價7580元/㎡

　　原題：成交80467套，總銷售金額618.6億元，成交均價7580元/㎡…… 2017 長春樓市有點“狂”

　　新文化報1月18日訊（記者劉娟）：站在2018年開頭回望，想必很多親歷去年樓市交易的購房者有著共同的感受———“瘋狂”。 朋友、同事、親友之間的交談，也從家長裏短變成了“哪哪兒的學區房賣得好”、“哪又推出新盤”……如果2017年你在長春成功買了一套住房，那麼恭喜你，你不僅實現了家的目標，還為8萬多套成交、總金額超618億貢獻了一己之力。

　　關鍵詞：房價

　　銷售金額618.6億

　　比去年上漲10.0%

　　關注指數：★★★★★

　　我們先來看看幾組數據：2017年長春商品住宅供應72184套， 供應量為754萬㎡， 比去年上漲17.3%； 成交套數為80467套，成交量為836萬㎡，比去年下降4.1%； 長春商品住宅成交均價為7580元/㎡，比去年上漲10.3 %。供求比為0.90，總銷售金額達到618.6億元，比去年上漲10.0%。

　　對於去年成功“晉級”當房主的長春市民徐女士來説， 能夠成功買到心儀的住房是一件很幸運的事情。“換房的主要原因就是為了買學區房！ ”徐女士告訴記者，為了給剛滿1歲的兒子買到合適的學區房，可謂是全家總動員， 幾乎踏遍了長春市所有學區房樓盤， 最終在高新區某亮相的新盤成功訂到一套，“選房那天， 我感覺好像長春市所有學區房的準業主都來了， 能選到一套太不容易了！ ”

　　克而瑞高級分析師姜峰表示，對於2017年長春房地産市場來説最明顯的就是價格的上漲， 由於2017年改善類住宅供應較多， 導致競爭壓力較大。

　　預計2018年商品住宅的價格將會保持穩定。 另外長春商品住宅的庫存量已經維持在一個比較低的水準， 去庫存已經不是當前政府調控的主基調。

　　關鍵詞：土地

　　供應81幅

　　比去年上漲37.18%

　　關注指數：★★★

　　2017年長春經營性土地供應81幅，共計536.11萬㎡，對比去年上漲37.18%；成交77幅，用地面積成交量達499.56萬㎡， 對比去年上漲29.02%；建築面積1112萬㎡，對比去年上漲14.83% 。 其中僅12月15日，蓮花山區域成交土地面積167萬㎡，佔全年成交的33%，世茂、金鷹正業、澳海紛紛進駐，成為年度備受關注的區域。

　　整體來看，2017年下半年土地市場競爭激烈， 受新區規劃影響，北湖區域地塊更受關注， 碧桂園、恒大、萬科、金地、中海、大眾、華潤、招商、保利、美的等多家參與舉牌。 9月25日，中海一天連下5城，5幅地塊均位於北湖區域，最高樓面價4786元/平。 而2017年樓面價地王為南關區一商住用地，樓面價高達6475元/平，最終經395輪被華潤置地摘得。

　　克而瑞高級分析師表示，未來預計2018年政府的土地供應會有所增加。供應增加的方向將會從以前的南部新城等重點區域逐漸轉移到寬城區、高新北區、蓮花山。政府可以通過土地供應層面調整完成寬城區等老城區的區域改造，以及高新北區、蓮花山的新開發區域的建設， 從而平衡長春市各個區域的發展。 同時通過大量剛需樓盤的供應來滿足首次置業者的需求， 也將平衡長春房價的快速增長。 畢竟“穩增長”才是房地産發展的主流。

　　關鍵詞：成交

　　兩房産品依舊主力

　　超總成交量五成

　　關注指數：★★★★

　　根據克而瑞提供的數據顯示，2017年長春房地産市場成交的主力面積為80~100㎡面積段，對比去年也有大幅度上漲； 其次為100~120㎡。 二房産品依舊為市場需求量最大的産品，佔總成交量的50.2%；隨著需求的轉變， 三房産品的供應對比去年有明顯上漲； 總價段集中于40~80萬之間。

　　值得注意的是， 目前長春商品住宅單價集中于7000~8000元/㎡，與往年有較大不同。 2016年長春商品住宅單價段集中在5000~7000元/㎡。可以看出2017年房企開發建設的産品，品質有所提升，附加值也在不斷提高， 因此單價在本年度也有大幅上漲。

　　畢業兩年的小陳告訴記者，自己去年也成功當了房主，“本來打算買個四五十平的小戶型， 但是在看了十多個樓盤後， 毅然決定直接‘一步到位’，最終選了110㎡的小三室。 ”小陳説，自己所購買的房子品質、戶型設計特別合理，他很滿意。 從整體的成交數據來看，南關、寬城、高新南、凈月作為長春市場傳統的熱銷區域表現依然比較活躍，其他區域成交量較為穩定。南關區的需求量在2017年最大，其次為寬城。 與往年不同的是高新北區的供應量大幅上漲，受新區規劃的重大利好，區域的配套也逐步完善，越來越多的購房者前去置業。

　　關鍵詞：展望

　　改善類住宅唱主角整體環境寬鬆為主

　　關注指數：★★★

　　在談到2018年房地産市場的預判， 克而瑞長春機構高級分析師姜峰發表了自己的觀點： 從去年全年的市場發展來看，2018年長春市住宅市場的政策環境預期依然會以寬鬆為主。

　　2017年長春市場的新增供應以改善類住宅為主，2018年房地産新政出臺後可能會導致長春市場改善類住宅庫存的激增。從政府對於市場的調整來看，長春政府方面對於市場的調控更多的是從土地方面入手。長春市房地産市場的發展仍有比較大的發展空間，短期內長春的整體市場仍然將會維持在一個比較寬鬆的空間。（以上所有數據來自克而瑞長春機構中心）