長春多家銀行首套房貸利率上浮

　　國際在線吉林頻道報道（陳施）：2月5日，國際在線吉林頻道走訪多家銀行了解到，長春市多家銀行對首套房房貸利率進行了調整，最高上浮15%，並已經于2月1日起開始執行。

長春樓市。攝影 吳慶年

　　長春市部分銀行利率已上浮

　　目前長春市房貸市場利率如何？國際在線吉林頻道對此進行走訪了解。

　　據中國銀行吉林省分行信貸中心工作人員介紹，中國銀行目前首套房房貸利率上浮15%。

　　中國工商銀行新區支行信貸中心工作人員表示，根據個人資質、貸款額度、信用程度以及首付比例進行調整，目前首套房房貸利率上浮10%。

　　中國建設銀行長春人民廣場支行信貸中心工作人員表示，現在房貸已不再執行基準利率4.9%，一般而言，首套房房貸利率上浮10%，二套房房貸利率上浮20%左右，但要根據首付、樓盤以及個人提供的相關資質等進行綜合評估後才可判定。

　　中國郵政儲蓄銀行長春市前進大街支行信貸中心工作人員表示，目前首套房房貸利率上浮在10%左右，二套房房貸利率上浮在15%左右。

　　據調查發現，目前長春市部分銀行首套房房貸利率均已上浮，已難覓執行基準利率4.9%的了。

　　100萬貸款20年期每月多還600多元

　　以貸款100萬元、貸款年限20年為例，利率上浮10%，要多還16.02萬元。

　　據了解，2017年年初，長春市還有部分銀行執行房貸利率8.5折優惠的政策。若以貸款100萬元，貸款年限20年計算，按照等額本息還款方式還款，每月還款額為6149.76元，20年累計所需支付利息總額為47.59萬元。

　　那麼，如果以目前的政策，按照執行基準利率的1.1倍計算，也就是若利率上浮10%，每月則需還款6816.89元，累計支付利息約為63.61萬元。也就是説，貸款100萬元買房，若按照現有政策計算，貸款年限20年，2018年初比2017年初要多付出16.02萬元的利息，每個月要多還667.13元。

　　已放款或正還款客戶不受影響

　　那麼，已經放款的或正在還款的、簽完貸款合同的客戶是否受到此次政策的影響呢？

　　據了解，個人購房時的貸款利率是由當時的基準利率乘以當時的利率倍數決定的，這一部分會在貸款合同中有所體現，而之後不管貸款利率倍數如何變化，已貸款的房屋所有人貸款利率倍數保持不變。但基準利率會跟著央行的調整一起變化，所以已經放款的或正在還款的客戶不受任何影響。

　　例如，買房時貸款基準利率為4.9%，當時簽訂合同時利率打了9折，那麼每個月的貸款利率為4.9%乘以0.9，即4.41%；如日後該貸款銀行的利率倍數調整為1.1倍，正在還款的或已經簽訂合同的，個人每月還款利率仍然為4.41%。但如果有一天央行的基準利率由4.9%調整為5.25%，那麼該貸款人的貸款利率則要跟著調整為5.25%乘以0.9，即4.725%，已經放款的或正在還款的，其貸款的基準利率隨央行發佈的基準利率改變。