長春房屋租賃市場上演租金“跳一跳”

　　原題：諸多因素疊加！小陽春長春房屋租賃市場上演租金“跳一跳”

　　中國吉林網4月9日訊（吉網 吉刻APP記者 欒喜良 文/攝）：陽春4月，又到房屋租賃旺季。每每到了這個時候，房屋租賃市場中，房東與房客之間租金角力就會如期開啟。這不，最近一段時間全國多地媒體曝出房租價格上漲，部分城市的漲跌幅度更是創下了歷史新高。那麼問題來了，眼下的長春房屋租賃市場是否也跟了漲價風，租金現狀如何？4月9日，記者走訪市場，尋找答案。

　　漲價的房東

　　上個週末，長春市民全先生給家裏租期已到的房子，系統刮了一次大白。這是他四年以來首次給房屋內部“美容”。

　　“房子前幾天到期了，原先的房客去外地不再續租了，我想正好借這個機會，收拾一下房子。”他告訴記者，為了省點工錢，活都是家裏人幫幹的。

　　全先生欲出租的房子在大經路附近，面積約75平方米。

　　房東租金報價借市而漲

　　動用家人的力量，給房子“美容”。其實，全先生這一舉動背後，有自己的小心思。

　　“出租房子的人都知道，每年這個時候都是房屋租賃的旺季，這幾天聽鄰居説，來小區求租房子的人特別多。”他坦言，求租人來看房子，看見屋裏面乾乾淨淨的，也好往下談，最重要的是還能在報價方面佔據主動。

　　事實上，他口中的“報價”主動，其實在心中早就有了譜，那就是面對下一個租客的時候，租金要漲一點。

　　租金怎麼要，調查是最好的尺規

　　幾天前，他曾以租戶名義，問了幾位與自家條件類似的房屋出租者，其中多數房東明確表示，租金報價與此前相比略有調整，幅度在100元—200元。

　　“家裏有印表機，晚上回家打幾張出租信息，然後就貼上去。”他説，現在找房子的人多，特別配套好的主城區區域尤其受歡迎，家裏房子位置不錯，早發信息早出手。

　　記者在採訪中了解到，結合目前市場需求和價格走向，他將每月房租租金定在1200元，而年前則為1000元/月。

　　對於漲價後是否會嚇退求租人?全先生説，租房子人很多，這一點根本不擔心。

　　“跳一跳”的租金

　　全先生調高租金，在今年長春房屋租賃市場上絕不是“孤本”。

　　在長春一家通訊器材店上班的周娟就深有體會。

　　“上班的單位在重慶路商圈，原先房子是和同事合租的，過完年我工資漲了點，想搬出去租個大點的房子，可是不問不知道啊，一問嚇一跳，租金漲得也太厲害了。”周娟説，她在北安路附近看了4套房子，都是此前留意過的，和年前相比同樣的房子，月租金都有百元以上的浮動。

　　對於本輪漲價，在隨後調查中，亦有更清晰的結果。

　　信息板上的招租信息。

　　記者在對南關區、寬城區、朝陽區、二道區市場租金現狀調查中發現，因目前屬於租賃市場旺季，求租需求的集中釋放，部分房源月租金出現了100—300元不等的漲幅。其中，重慶路、桂林路、紅旗街商圈周邊，配有基礎傢具家電設施的房源，漲幅最為明顯。

　　房租每年習慣性地“跳一跳”，讓不少租房客倍感壓力。

　　其實，目前租金上漲，長春也只是國內眾多城市中的一個。根據《58集團2018一季度住房租賃市場報告》租金數據顯示，全國一季度租房需求增速差異化明顯，3月份迅速回升，大量人口返城逐漸推高租房需求，租房市場開始步入2018年度首個小高峰。

　　階段上漲空間有限

　　凡事皆有因，以往看上去價格上沒有太大波動的房屋租賃市場，緣何出現了租金較為明顯上攻跡象，這背後到底有著怎樣的原因？

　　“我們也有代客看房業務，就租賃市場來看，市場價格整體波動以及房東主觀報價提高，成為很重要推動因素。”本地一家大型房産仲介門店負責人李經理給出這樣的答案。

　　同樣的問題，記者還採訪了長春市房産商會執行會長、銘家地産總經理李鴻羽。

　　談及上漲原因，李鴻羽認為今年市場的確與往年有所不同，正常來講就這塊市場而言，每年租金上漲幅度在10%左右，但今年和去年同期相比，漲幅在3成左右。

　　租金上漲具體原因方面，除了春節後需求集中釋放這個傳統因素外，另外一個原因就是源於房價上漲拉動，長春二手房目前均價每平方米在8000元左右，從目前掌握的情況來看，月租金平均漲幅低的要100—200元，高一點都要300元。

　　看到這裡，租房族不禁要問了，當下開啟租金上漲模式，還能發酵多久?

　　“這輪漲價其實是從春節後開始的，一直持續到現在，租金上漲也有規律，在小高峰過後，基本價格就固定了，全年餘下的時間也就沒有空間了。”李鴻羽如是説。