四大行行長談房貸 實施差別化信貸 支持自住型

　　近日，工行、農行、中行、建行四大行紛紛召開發佈會，公佈其2018年上半年成績單。會上，樓市相關內容成為不能不談的話題。房貸利率如何執行？租房貸怎麼搞？房地産市場風險大不大？一個個問題提給了行長們。

　　工行：房地産領域的債務風險總體可控

　　工行行長谷澍稱，現在房地産處於穩定的水準，居民杠桿率在前幾年較快上升後也趨於緩和，總體來看，這個領域的債務風險是可控的。目前，工行主要執行一城一策房地産差別信貸政策，根據當地調控政策的要求和市場的需求，按照風險定價原則來確定利率高低，並沒有一定之規。

　　他表示，在房地産業務上，工行下半年將重點做好四件事：一是把握好個人住房信貸投放的區域和節奏。支持居民住房的合理的信貸需求，抑制各類炒房、炒樓的投機性需求。二是嚴格把握房地産開發貸款的投向，重點支持保障性安居工程和普通的商品住房項目。三是嚴格執行各項監管要求。加強貸款的資金用途和流向的管理。四是積極穩妥地拓展住房租賃金融市場，研發符合長租房住房需求的産品，為居民提供更多的安居選擇。

　　數據顯示，2018年上半年，工行個人住房貸款增加3418億元，主要是支持居民自住型和改善型住房需求，90%是一手房、首套房，貸款的戶均餘額是30萬元左右。一二線城市和三四線城市的比例大概在1：1，熱點城市的比重在逐步下降。資産品質比較好，個人住房貸款不良率目前保持在0.29%的水準。

　　建行：建行沒有給仲介提供融資

　　建行行長王祖繼表示，建行給租戶提供的貸款直接付給房東，沒有經過仲介環節，不存在某些租金貸“套路”的問題，起到了穩定租戶預期、平抑住房市場的作用，把握了國家調控的要求。

　　今年以來，一線城市房租出現較大幅度上漲，引起社會各界廣泛關注。季節因素、市場供需失衡等都是助推房租上漲的原因，而資本的助推，特別是長租公寓等新興業態，則引發了最大的爭議。有人甚至認為，“長租公寓爆倉，一定比P2P暴雷更厲害”。杭州鼎家網絡科技有限公司等長租公寓提供者的停運則部分印證了這一觀點。

　　對此，王祖繼稱，房租上漲有市場需求增加的因素，但是仲介確實也起到了一些作用。租金超常規上漲，跟國家的調控政策和方向是不一致的。不過，建行把推動租賃住房建設作為重要的戰略，乃是在落實中央“房住不炒”的精神，從多主體供給、多渠道保障方面提供信貸支持，保證租賃住房市場供給能夠滿足需求。

　　據了解，建行已搭建集五大系統于一體的住房租賃綜合服務平臺，攜手政府、企業，合作打造長租社區，首次發佈住房租賃價格指數、住房價格指數，成立建信住房服務有限責任公司。截至目前，其已與300多個地級及以上城市簽訂了住房租賃合作協議，243個城市實現平臺上線；與近1500家企業開展了租賃市場合作；平臺已累計上線房源35萬餘套，出租近9萬套。

　　王祖繼説，建行的住房租賃平臺重在讓市場更加公開透明，從而形成穩定的租期和價格。“建行推出住房租賃綜合服務平臺，沒有給仲介提供融資，特別是收房，我們給租戶提供安居貸款，很好地穩定了租期和租金的價格，這個資金通過平臺提供給租戶，直接付給出租方，沒有付給仲介。”

　　農行：新增不良貸款近9%在房地産

　　農行行長趙歡透露，上半年，農行新增不良貸款製造業佔“大半河山”，但房地産行業的佔比也接近9%，上升明顯。數據顯示，農業銀行上半年末個人住房貸款餘額3.4萬億元，較去年末增加近2700億元，增長8.5%；個人按揭貸款總的信貸增量佔人民幣貸款總體增量的36%。

　　農行副行長郭寧寧表示，上半年，農行新增房貸主要投向了三四線城市，佔比56%，比去年上升了3.9%；投向一線城市的佔比9%，比去年下降了4.5%；投向二線城市的比重基本持平，約為35%。

　　按照她的介紹，農行房貸利率隨行就市，今年上半年按揭貸款利率總體在5.4%左右，較上年增加69個基點。下半年，農行會繼續嚴格貫徹政策，繼續實施差別化的信貸政策，一手房、二手房並重發展的前提下，進一步加大對二手房的支持和授信服務，同時進一步提高對首套房和個人剛需住房的需求保障，提高相關的個人按揭貸款的佔比，發展好農民“安家貸”。

　　中行：房貸優先支持自住性需求

　　中行副行長林景臻表示，中國銀行繼續執行差異化的個人住房貸款政策，優先支持居民住房自住性需求，保持個人貸款合理投放。上半年，境內人民幣個人貸款較年初新增2101億元。

　　他説：“下半年，我行將繼續圍繞實體經濟轉型升級、深化供給側結構性改革，支持經濟社會發展的關鍵領域和薄弱環節，保持貸款合理、平穩增長，持續加強貸款新投放管理，堅定推進存量信貸結構調整，致力於信貸業務高品質發展。”（記者 董偉）