前8月70個大中城市新房價格同比平均漲幅全線回落

　　9月15日，國家統計局公佈的“2018年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，8月份更多城市加入到新房價格上漲的行列中，且同環比漲幅均有所擴大。但從前8月的房價同比平均上漲數據來看，一二三線城市漲幅全線回落。

　　從同比漲幅來看，8月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有68個，比上個月多3個；只有上海和南京2個城市低於去年同期，比上個月少2個。其中，海口和三亞分別以21.4%和21.2%的同比漲幅領漲全國，南京以1.6%的降幅連續領跌2個月。

　　數據顯示，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅均較上月有所擴大。4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。深圳新房價格結束了連續11個月的下跌，廣州和北京則分別出現連續4個月和2個月上漲，僅上海延續8個月的房價同比連跌。二三線城市新房同比漲幅分別為8.6%和8.3%，比上月擴大1.3和1.6個百分點。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，當前房價上漲集中在二三線城市，大部分城市在庫存去化接近完成後，房價出現了慣性上漲。“中原地産根據國家統計局數據測算，目前全國房地産市場庫存數據已跌至51個月最低，去庫存接近完成，房價上漲動力增強。”

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，從1月-8月的平均數據來看，一二三線城市的新房價格同比漲幅全線回落。4個一線城市平均同比下降0.1%，而去年同期為上漲14.6%；31個二線城市同比平均上漲6.2%，漲幅比去年同期回落5.3個百分點；35個三線城市同比平均上漲7.0%，漲幅比去年同期回落1.2個百分點。

　　從環比來看，70大中城市中新建商品住宅銷售價格上漲的比例超95%。數據顯示，7月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量達到67個，較上月增加2個，最高增幅為無錫的3.4%；下跌的城市僅有廈門，比上個月少2個；北京和南京持平。

　　劉建偉解讀稱，8月份，一二三線城市新房環比價格漲幅均較上個月有所擴大。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，一二三線城市房價之所以出現同環比漲幅擴大的現象，主要是因為多地高價樓盤批量入市，提升了交易均價。

　　鋻於房價上漲動能仍強，各地樓市調控頻頻加碼。據中原地産統計，8月份全國樓市調控密集程度刷新歷史紀錄，超過45個城市、累計發佈50余次調控政策。住建部亦約談海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州等房價上漲過快的城市相關負責人。專家建議，下一步各地宜加碼嚴打房地産亂象，避免房地産企業“鑽空子”違背“房住不炒”、弱化住宅居住功能。（記者 鄭鈞天）