土地市場現“小陽春” 房企高溢價“搶地”

　　4月19日，住房和城鄉建設部會同國務院發展研究中心對2019年第一季度房地産市場運行情況開展了專題調研。從調研情況看，部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關注。

　　“住建部和國務院發展研究中心對今年一季度樓市進行了總結，在肯定全國市場總體平穩的同時，也提到了部分城市近期市場交易過熱、土地市場升溫等現象。這實際上也説明潛在的購房需求比較大，市場沒有想像那麼悲觀。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示。

　　值得關注的是，住房和城鄉建設部要求各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，夯實主體責任，保持政策的連續性和穩定性，防止出現大起大落，確保房地産市場平穩健康發展。

　　對於“穩地價”排在三穩之首，嚴躍進認為，從土地市場的管控看，穩地價依然是主要的。今年全國兩會後住建部繼續強調了穩地價，但很顯然，近期融資環境有所改善，很多房企的資金面開始趨於寬裕，這個時候拿地的積極性會增加。而土地價格是房價的基礎，如果土地價格管控不到位，那麼房價也容易上漲。所以預計土地市場的管控依然是首要的。

　　根據中原地産研究中心統計數據顯示：4月份以來，多城市土地市場成交活躍，其中武漢、廣州、蘇州、杭州、無錫等城市賣地超過50億元。此外，土地市場變化迅速，無錫市在3日內出讓3宗住宅土地，吸引了60家房企參與競拍，最高溢價率達79.39%。

　　中原地産首席分析師張大偉對記者表示，在最近市場出現復蘇跡象的情況下，房企再次進入土地市場。特別是部分熱點城市，土地市場明顯開始活躍。溢價率上升迅速。雖然一二線城市調控政策嚴格，對於房企來説，為了加大銷售額，依然會集中拿地。從總體土地市場看，在三線城市成交額下降情況下，不排除有進一步微調樓市政策。

　　“而從全國土地市場的情況看，類似合肥、杭州、大連等近期土地市場又所有升溫，溢價率超過40%的現象也有明顯增加，所以總體上後續管控土地也是有必要的，尤其是隨著二線城市人才政策的導入，預計土地市場升溫力度會更大。”嚴躍進表示。（記者 孟珂）