警惕房價反彈對居民消費的“擠出效應”

漫畫 勾犇

　　樓市觀察

　　高房價造成居民家庭資産的高杠桿率，同時對提振消費産生不利影響。

　　近日，中國社科院發佈《房地産藍皮書》，就當下房地産市場諸多熱點進行分析與探討。社科院預測2019年房價漲幅為7.6%，部分重點城市漲幅或超預期。在房價上漲與居民消費關係上，社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立指出，2017年以來，住房價格上漲對居民消費支出産生較為明顯的影響。因此對於這一現象需要社會各界加以更多研究。

　　隨著這幾年中央調控的深入，社會應逐漸形成共識：過高房價會造成多方面的副作用。房價過高，購房成本持續抬升，造成居民支出結構中房貸成“大頭”。截至2018年末，我國家庭債務總規模已達43萬億（其中個人購房貸款餘額為25.75萬億，佔60%），約佔可支配收入的90%，家庭債務産生持續性的還貸支出，必然會影響到居民其他領域的當前消費支出，對於收入不高的居民而言，甚至會帶來生活品質的下降。

　　其次，房價上漲還帶來居民對於未來投資及消費預期的改變，當人們對房價仍持以看漲預期，就會將主要收入繼續投入房産投資中，用於其他領域的預算也隨之減少，間接抑制了相關領域的市場需求。

　　房價如果過高，還會連帶房租上漲。尤其是近兩年，隨著房地産宏觀調控政策的實施，一級交易市場的價格整體較為平穩，但二級租賃市場價格則呈現上漲態勢。2019年一季度，人均居住消費支出1212元，增長9.5%，佔人均消費支出的比重為21.9%，部分一線城市房租漲勢更快。

　　針對中國房地産市場這些年來的發展態勢，中央已經明確提出，房地産要回歸“房住不炒”本質，並採取了一系列調控舉措，多方面抑制房價過快上漲，取得了明顯成效。

　　近期國內部分城市出現房價反彈跡象，住建部日前發佈了預警提示，各地銀保監局在50天內對各類房地産市場違規現象開具32張罰單，金額超千萬。這些舉措都表明，中央及地方對於房地産市場走勢保持高度關注，並會根據土地拍賣、房價等各個環節的變化同步調整和完善相應舉措。

　　房價出現反彈跡象，局部地區甚至有過熱隱憂，這一問題值得警惕。高房價造成居民家庭資産的高杠桿率，同時對提振消費産生不利影響。數據顯示，在2009-2011、2016年，我國家庭債務經歷了兩次大幅增長（增速約為40%）之後，社會消費品銷售總額、居民最終消費支出均出現持續增速回落的趨勢。居民消費意願下降，消費能力不足，還會對於我國推動提振消費、拉動內需的政策産生不利影響，國民經濟結構調整、第三産業發展也因此被拖累。

　　警惕房價反彈對居民消費的“擠出效應”，畢竟這關係到居民生活水準保障、國民經濟轉型升級、房地産市場改革等重大問題。有研究指出，住房貸款佔存款的比例增加一個百分點，居民的消費支出下降0.2個百分點。那麼，我們接下來的目標，能否進一步強化房價與居民消費指數的聯動研究，有針對性地出臺更多應對舉措，將今年房價漲幅控制在合理區間，從而確保房地産深化調控目標的順利實現，讓廣大民眾做到安居與消費兩不誤。

　　畢舸（財經評論人）