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搭上中國新型城鎮化快車

2019-07-30 09:03:13  來源:經濟日報  編輯:馮實   責編:韓東林

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  位於廣東順德的碧桂園機器人谷初現雛形。碧桂園計劃投資800億元,進軍機器人產業。(資料圖片)

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  7月22日,2019《財富》世界500強榜單發佈,土生土長並紮根于南國小鎮——廣東順德北滘的碧桂園成為榜單上排名上升最快的企業,一舉從去年的353名跨越176個臺階達到第177名。數據還顯示,2018年碧桂園集團凈資產收益率位居世界500強上榜房企首位,凈經營現金流連續第3年為正,凈借貸比率僅為49.6%,是行業內為數不多的兼顧了規模增長和負債管控的企業之一。

  進軍高科技領域

  整潔有序的建築工地上,各種機器人有條不紊地工作著;明亮的餐廳堙A機器人化身技藝高超的“大廚”為客人定制美味佳肴……在碧桂園總部三期的工地上,10餘款不同功能的建築機器人進行著不同工序的施工展示,首個碧桂園機器人餐廳也將於近期在廣州面世。

  在一年前僅有幾棟老舊廠房與大片荒地的順德北滘碧桂南路大約10平方公里的土地上,“機器人谷”已見雛形。去年7月,廣東博智林機器人有限公司(簡稱“博智林機器人”)作為碧桂園集團的全資子公司成立,碧桂園計劃投資800億元,進軍機器人產業。

  去年9月,博智林機器人和西湖大學簽署戰略合作協議,攜手打造世界一流的機器人研發基地。成立以來,還相繼和清華大學、浙江大學、香港科技大學、東北大學等多所知名高等院校在人工智慧、智慧製造、機器人核心零部件研發等方面達成戰略合作。目前,研發基地已吸引海內外知名高校的數百名博士和科研專家加盟,研發人才團隊已有1000多人,陸續遞交申請涉及建築業、餐飲、物業管理、醫療、農業、智慧家居、製造業等領域的相關專利超過370件,一批產品已經走上市場。

  在碧桂園創始人、碧桂園集團董事會主席楊國強看來,“未來是科技創新引領行業的時代,我們應該是一個高科技企業”。進軍機器人領域是碧桂園佈局多元化發展的重要舉措之一。

  楊國強說:“碧桂園做機器人是順應時代的號召和社會發展的趨勢。”國家統計局發佈的《2018年農民工監測調查報告》顯示,從年齡結構看,40歲及以下農民工所佔比重為52.1%,比上年下降0.3個百分點;50歲以上農民工所佔比重為22.4%,比上年提高1.1個百分點,近5年呈逐年提高趨勢。可見,年輕人越來越少從事建築行業,導致用工缺口不斷加大。

  同時,碧桂園現代農業控股有限公司也已啟動。據介紹,碧桂園農業正在打造包括研發服務、智慧種業、健康糧油、精品果蔬、海洋漁業、都市農業、現代農業科技園、鳳凰優選8大核心業務板塊。

  事實上,憑藉廣泛的城市佈局,以及高效的內部管控,碧桂園為公司發展構築了厚實的安全墊,尤其旗下物業和教育兩大板塊在香港和美國相繼上市後,碧桂園集團已成功打造出各業務板塊協同性極高的閉環。

  今年初,碧桂園提出了新的發展願景——“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”,指明了公司科技創新轉型升級的方向,並確立“地產+機器人+現代農業”為3大板塊,以多產業協同、多極創新,突破傳統產業天花板,探索穿越週期的可持續發展路徑,為企業構築基業長青的第二增長曲線。

  碧桂園宣佈進軍現代農業和機器人產業兩項新業務,被視作這家世界500強企業的“二次創業”。

  “重倉”三四線城市

  “中國城鎮化是一股不可逆的時代大潮,老百姓對美好生活的追求仍然是我們努力的方向,因此中國房地產市場未來規模仍然龐大。”楊國強看好三四五線城市的房地產市場,對三四五線城市城鎮化前景抱有堅定信心。成立27年來,碧桂園也一直以“中國新型城鎮化的身體力行者”為願景。

  碧桂園在過去一年媊~續加大和完善在國內的投資佈局。隨著2018年下半年碧桂園項目首次進入西藏,碧桂園完成了在中國內地所有省份的落子。截至2018年12月31日,碧桂園項目分佈于中國內地31個省、269個市、1156個區和縣,項目總數達到2148個。

  據經濟日報記者梳理,在土地儲備佈局方面,碧桂園2018年獲取的土地中,目標一二線城市與目標三四線城市的地塊按金額劃分比例為40:60,足見其對三四線城市青睞有加。

  碧桂園集團總裁莫斌認為,一方面,由於我國城鎮化進程仍在繼續,未來中國房地產行業規模仍將維持;另一方面,目前國內各區域城市之間房地產發展仍然存在不均衡問題,部分城市仍然具備發展潛力。

  廣發證券曾發佈研報稱,碧桂園在三四線城市縱深拓展領先,佈局兼顧“廣度”與“深度”,以三四線為主陣地,分享了城鎮化進程紅利,把握住了市場上行週期。

  中國指數研究院日前發佈報告認為,作為中國新型城鎮化進程的身體力行者,碧桂園在中國城鎮化發展浪潮中不斷調整發展策略和佈局。目前正向第4個階段進軍,結合城市群發展趨勢,通過TOD、產城、機器人谷等項目,強化交通優勢,以科技吸引人才回歸,助力都市圈/城市群的整體發展。

  佈局熱點城市群

  “把握區域經濟發展脈動,持續深耕粵港澳大灣區、長三角等熱點地區,契合國家重大區域發展戰略,是碧桂園持續領跑的一個重要原因。”莫斌認為。連續兩年,碧桂園的市場份額穩居行業第一,得益於公司在戰略層面上前瞻性地預見到中國城鎮化發展趨勢以及由此帶來的房地產發展紅利。

  作為在廣東深度經營多年的房地產企業,碧桂園前瞻性地深度佈局粵港澳大灣區,儲備了大量優質土地資源,不僅很好地契合了國家重大區域發展戰略,而且豐富優質的土地儲備,也將有力支持未來公司業績的持續穩定發展。

  記者查閱碧桂園2018年報數據發現,2018年碧桂園在中國內地的土地儲備中,廣東、江蘇、安徽、浙江分別佔比24%、10%、6%、4%,合計高達44%,而這4個省份正屬於粵港澳大灣區及長三角地區。

  中國指數研究院的分析認為,從土儲分佈來看,亦可看出碧桂園都市圈/城市群佈局特徵突出,高度集中在大本營粵港澳大灣區和長三角兩大核心城市群。

  得益於較早的都市圈/城市群佈局策略及持續的強化深耕,碧桂園銷售業績強勁增長,銷售額持續位列榜首。未來伴隨項目的逐步入市,以及都市圈/城市群的快速發展,企業未來發展潛力可期。(經濟日報·中國經濟網記者 張建軍)

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