北京部分地産仲介仍玩“首付貸”

　　雖然面臨監管層的屢屢打擊，但首付貸仍未完全銷聲匿跡。日前北京地區出臺樓市調控政策，提高了首付比例的要求，購房者的首付壓力更甚從前。北京商報記者抱著“試著問問”的態度調查了京城幾家房地産仲介發現，仍有仲介在毫不避諱地大方介紹怎樣能湊到首付，並熱情自薦自家“小金庫”。

　　仲介墊資月息2.5%

　　清理整頓樓市首付貸的風暴已刮了半年有餘。央行等七部委在8月時曾聯合發文，定性首付貸為違法違規金融産品，明令要求仲介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸等産品和服務。上周國務院發文收緊房地産金融政策，再次重點點名首付貸，嚴禁各類機構開展相關性質的業務。

　　然而，首付貸的“生命力”始終頑強。據一家名為“盛世恒鑫地産”公司的工作人員介紹，如果購房者一時交不起首付，可以拿一套現有房子做抵押，將房本交給該公司，他們便可以到銀行處做擔保，輕鬆地就能貸到上百萬元。當北京商報記者追問房本是放在仲介還是銀行作為抵押物時，該店長透露，公司有自己的貸款部，房本是押在公司手裏，公司用自己的錢墊資給購房者，實際上銀行都不用參與進來。

　　向仲介借錢的手續整體比銀行簡便一些，放款更快，期限靈活，但費用也更高。據了解，如果找盛世恒鑫地産公司貸款，要支付他們2.5%的月息。假設借款100萬元，僅6個月後，還款額就共計高達115萬元，遠高於銀行。

　　該店長還補充表示，月息最低還可以到2.2%，具體要看借款人已擁有的房子的位置、面積、年限等。雖然盛世恒鑫地産目前在北京沒有很多連鎖店面，但該店長表示，“可以跨區縣做貸款”。在北京商報記者臨走前，該店長又追加表示，抵押的房本不一定非得是在購房者本人名下，父母名下的房産也可以給孩子拿去做抵押，只要本人前來簽字就可以。

　　銀行消費貸“變”首付現象未止

　　除了盛世恒鑫地産頂風作案，誠信易鑫房地産公司也仍在為購房者與銀行之間穿針引線。值得一提的是，8月下旬時，北京商報記者曾前往過誠信易鑫的一家門店“求助”籌集首付資金，當時一位銷售經理介紹稱，如果資金需求時間超過一年，就要去銀行用現有房産做抵押貸款，一年以內的話公司可以墊，月息3個點，每月先還利息，最後還本金。

　　在上週末的走訪中，另一位銷售經理沒有提及公司自己墊資一事，而是提到和銀行的合作。據稱，誠信易鑫可以幫助購房者從銀行申請到大額信用貸，額度能達到50萬-60萬元，具體審批情況要看申請人的工作單位性質、工齡、社保繳納等情況。“在國企工作，有半年社保的就差不多能批到這個數。”該人士口氣輕鬆地表示。

　　在交談中，該銷售經理無意中説出他們現在只和一家股份銀行有這樣的合作了，但始終不肯透露是哪一家銀行。

　　據北京商報記者了解，目前銀行基本上都沒有與房屋首付款相關的任何貸款業務了，有的銀行甚至連消費貸也暫停辦理了，即使還能申請消費貸的銀行也非常謹慎，一般額度控制在20萬元以內。

　　考問首付貸難消除誰之責

　　據一位業內人士介紹，此輪房價的瘋狂猛漲背後，除了信貸規模的擴張外，主要的一個原因就是各類不合規的資金進入了購房領域，其中就包括違規的首付貸資金。

　　雖然經過了幾道清除令的下發後，首付貸現象有所收斂，但蘇寧金融研究院高級研究員薛洪言表示，只能説高調的首付貸和大額的首付貸都被禁止了，小額首付貸依然很難徹底清除，和幾百萬的房價相比，一些只有幾十萬額度的首付資金借款根本不起眼，監管也是睜一隻眼閉一隻眼。

　　如果是和銀行合作的，利用消費貸來墊資，同樣難以排查。薛洪言表示，消費貸不限用途，客戶用來做什麼確實不好查。在他看來，首付貸的危害主要在一二線城市，一二線城市總價高，消費貸金額小，作用有限。

　　還有一位人士對北京商報記者直言，房地産仲介行業魚龍混雜，誰去排查呢？建委、銀行哪有人力物力去做呢？因此，雖然監管層一道道地發著政策，但徹底落實卻很難。該人士還提醒，購房人自己也要看清楚，不能一味地為了買房做了傻事。（崔啟斌 程維妙）