謹防“首付貸”換馬甲捲土重來

2017-09-06 08:47:36|來源:經濟參考報|編輯:許煬

  去年下半年,央行等七部門出臺新規,禁止房產仲介提供“首付貸”。據媒體調查發現,仍存在部分房產仲介違規協助提供“首付貸”,假借“信用貸”、“消費貸”之名活躍在二手房交易市場。

  網民指出,“首付貸”產品推高了居民購房杠桿,削弱宏觀調控政策的有效性,加劇了房地產市場的風險,影響金融穩定。對“首付貸”類業務須重拳整治,警惕部分消費貸變相涌向房地產市場的風險。

  “首付貸”披馬甲潛行

  網民“董希淼”指出,今年以來,國家對房地產領域執行嚴格的調控政策,銀行房貸業務“量縮價升”。但同時消費類貸款上升較快,不排除有一部分消費貸款變相涌向房地產市場的可能。與此同時,一些互聯網金融平臺的資金也有很大可能進入房地產市場。

  網民“紅毛掌波”表示,目前還有一些平臺將類似產品換上信用貸款、抵押消費貸款等“馬甲”後,用於支付首付。對於貸出去的錢,理論上銀行會要求貸款者提供票據以檢查資金流向,但實際操作中很少有銀行會檢查。即使銀行下定決心去查,要把這些錢款的去向完全監管到位本身具有很大難度。

  網民“玉樹”認為,首付貸產品面臨根本性風險在於畸高杠桿帶來的巨大風險。這一產品使得購房者零首付就可以購房甚至投機投資炒房。一旦房價下跌或購房人收入不穩定,購房者特別是投機性購房者的資金鏈立馬斷裂,風險馬上就會爆發。

  多舉措整治“首付貸”

  網民指出,整治“首付貸”要重拳出擊,首先應明確要求銀行、仲介機構等正規機構不參與其中。銀行應加強對客戶首付資金來源的監控和關注。

  網民“東方紫軒”表示,從商業銀行入手,防範“首付貸”帶來的高杠桿風險,是整頓“首付貸”的有效手段。央行和銀監會可以要求商業銀行加強放貸資質審核,將首付款來源作為貸款發放的一項條件。甚至可以“窗口指導”,要求首付款不是自有資金的,一律不得發放房貸。

  網民“懶懶君”認為,對於變相開展“首付貸”類業務的機構,一經發現將依據相關政策和行業自律公約,將線索移交監管部門處置,同時建立黑名單制度。還可以建立監管長效機制;另一方面,各地區的行業協會也應起到積極作用,通過行業自律、自查等方式進行排查;互聯網平臺也應加強經營合規性。

  (記者 李奕蕾 整理)

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