熱點城市成交面積下降 房企面臨銷售融資雙重壓力

2018-11-21 09:02:06|來源:中國證券報|編輯:陸琲嘉 |責編:劉徵宇

  相關數據顯示,10月份,20個熱點城市合計成交1448萬平方米,環比下降11%。大部分熱點城市成交面積下行。同時,今年以來房企融資壓力明顯加大,且融資成本分化嚴重。

  政策方面,調整政策發佈頻率明顯下降,近期僅少數城市發佈了有關人才和舊城改造之類的政策,只有蘇州一地針對限購政策有所升級。中原地產首席分析師張大偉表示,部分一二線熱點城市庫存上升,預計行業仍將在底部運行一段時間,不排除房企為完成銷售目標,加快回款實施價格戰。

  政策面平穩

  相比之前多地密集發佈調控政策,11月以來涉及房地產的政策基本平穩,且約束性政策數量銳減。統計數據顯示,上周各地合計發佈相關房地產政策僅5次,月內累計僅12次,相比之前平均單月40次的頻率明顯下降。

  從近期發佈的調控政策的具體內容看,主要針對銷售中存在的違規現象。例如,住建部近日公佈各地專項行動,查處的第三批違法違規房地產開發企業和仲介機構共計24家。銀保監會11月以來已對5家銀行因貸款違規“涉房”開出合計逾400萬元的罰單。北京市則持續開展互聯網虛假房源信息執法檢查工作,對涉嫌發佈虛假房源信息、拒不配合執法調查的12家房地產經紀機構予以曝光。

  僅蘇州發佈了新的限購政策。蘇州相城區住建局近日宣佈,嚴格購房資格審查,包括暫停對申請人積分小于600分的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房,個人積分由相城區積分辦提供,11月19日起執行。此前,非蘇州市戶籍居民家庭提供兩年內在蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市累計一年納稅或社保證明,即可購首套房。未來這一政策或推廣至整個蘇州市。

  樓市表現不佳

  張大偉認為,多地大都嚴格執行此前的調控政策,整體市場表現平穩,但部分樓市出現明顯調整。

  數據顯示,金九銀十成色不足,大部分熱點城市成交環比下行。10月份,20個熱點城市合計成交1448萬平方米,環比下降11%。深圳、青島、杭州、大連四地銷售面積環比下降超過四成;北京、上海、廣州、深圳、成都和重慶等地成交面積環比跌幅均超過10%。其中,杭州市區10月總計成交商品房7790套,為近20個月以來成交新低。商品房成交量創下近6年來同期最差成績。預計房地產行業將在底部運行一段時間。

  張大偉指出,部分一二線熱點城市庫存上升。其中,北京在共有產權房和限競房供應井噴的情況下,累計庫存增加超過萬套。2018年是歷年發佈房地產調控政策次數最多的一年,樓市政策執行嚴格。疊加10月份的24次,今年以來房地產調控政策合計發佈高達410次。

  10月以來樓市政策發佈次數逐漸減少,11月基本沒有加碼收緊政策。但整體看,調控力度仍將維持之前的高壓狀態。

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