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北京擬立法規範住房租賃市場
2021-11-29 09:31:02來源:經濟日報責編:韓東林

  近年來,龐大的住房租賃規模和複雜的住房租賃關係引發不少矛盾糾紛,接訴即辦涉住房租賃類訴求居高不下。近日召開的北京市十五屆人大常委會第三十五次會議,對《北京市住房租賃條例(草案)》進行審議。條例草案對“黑仲介”“甲醛房”、哄抬租金、虛假房源等住房租賃亂象作出了回應。

  房租價格是租客關心的話題之一。條例草案提出,住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時,市政府可以採取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施,穩定租金水準。一旦採取價格干預措施,出租人應當執行;拒不執行的,由市場監督管理部門依法處理。

  租房押金和仲介費怎麼收、怎麼退?長期以來,不同住房租賃企業的收費方式各不相同。“押一付三”“押二付六”等常見租房交易規則,讓不少剛參加工作的年輕租客深感壓力。對此,條例草案提出,住房租賃企業向承租人收取的押金一般不得超過1個月租金,並按規定通過第三方專用賬戶託管。單次收取租金的數額,一般不得超過3個月租金,超收租金應當納入監管。住房租賃企業不得誘導承租人使用住房租金貸款,或者在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。

  此外,房地産經紀機構提供仲介服務收取的佣金,一般不得超過1個月租金。住房租賃合同期滿,出租人和承租人續訂或者重新簽訂住房租賃合同的,房地産經紀機構不得再次收取佣金。

  “租賃領域立法的缺失是租賃市場各類不規範問題産生的原因之一。條例草案的出臺,將有效抑制各類住房租賃亂象,如剋扣押金、單方面租金上漲、違規使用租金貸等。租賃市場主體將規範租金定價、租金收付行為,並在合理範圍內確定租金漲幅。”貝殼研究院首席分析師許小樂説。

  記者注意到,此次條例草案明確,室內裝修空氣品質不達標將被列入禁止出租之列。條例草案提出,住房租賃企業對租賃住房進行裝修裝飾的,應當遵守室內裝修裝飾相關規定和標準,保障租賃住房安全。房地産經紀機構應當編制住房狀況説明書,向意向承租人推薦房源時書面告知房屋裝修完成時間等情況。

  同時,住房租賃企業對出租住房進行室內裝修裝飾,經有資質的檢測機構檢測,室內空氣品質不符合標準的,由住房和城鄉建設或者房屋主管部門責令限期改正,可處1萬元以上5萬元以下罰款;逾期不改的,可處10萬元以上30萬元以下罰款。

  虛假房源“貓膩”太多怎麼辦?今後,網際網路平臺發佈租房資訊也將有監管。條例草案提出,網際網路資訊平臺應當對發佈者根據本條例相關規定提交的證明材料進行審查,合規的資訊才能發佈。網際網路資訊平臺知道或者應當知道資訊發佈者存在提供虛假材料、發佈虛假資訊等侵害消費者合法權益行為的,應當及時採取刪除、遮罩相關資訊等必要措施。對兩年內因違法發佈房源資訊、推薦房源受到3次以上行政處罰,或者在停業整頓期間的,網際網路資訊平臺應當採取一定期限內限制其資訊發佈等必要措施,保障消費者權益。

  “隨著企業監管體系完善,各類措施將倒逼房地産經紀機構、租賃企業和網際網路資訊平臺等主體規範其經營行為,租賃市場主體進一步出清,形成穩定有序的租賃市場環境。”業內人士分析,未來租金管控體系、企業監管體系以及租客權益保障將得到完善。同時,隨著租賃市場有效供給的增加,租客將實現更加安全和穩定的居住。(韓秉志)

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