樓市“金九”落空 四季度大概率降溫

　　2018年中秋小長假，各地樓市平淡如常，“金九”並未發力。中原地産研究中心統計數據顯示，小長假前兩日，北京市新建商品住宅簽約180套，二手房62套，與7至8月平均水準基本持平。較2016年同期的422套和280套，分別同比下調57%和78%。

　　除了北京以外，其他城市房地産市場也表現平平。中原地産數據顯示，小長假前兩日深圳新建住宅簽約分別為70套與76套，與此前市場相比基本維持平穩；廣州方面，小長假前兩日簽約1871套，較全月來看，處於平均水準。中原地産首席分析師張大偉表示，2018年“金九”樓市未現，樓市降溫已經來臨。

　　張大偉説，在長時間的引導後，購房者已趨於理性。以上海9月樓市為例，雖然供應明顯增加，但銷售動能卻進一步削弱。9月14日至9月20日的一週內，上海新房供應達14.3203萬平方米，環比增長34.18%。但從成交來看，卻較前一週微降0.94%。

　　“8月樓市熱度已近‘觸頂’。”58安居客房産研究院首席分析師張波表示，樓市降溫已然來臨，“金九銀十”成色不足已是市場共識。根據58安居客房産研究院8月購房者和經紀人信心指數顯示，購房者信心指數為98.4，環比下降2.7%；經紀人信心指數為105.3，環比下降6.3%。

　　對於樓市降溫，開發商已提前做出反應。目前，多個一線及熱點城市的新房市場出現降價促銷，包括恒大、碧桂園、萬科等大型地産商都在加緊出貨。

　　房企為快速資金回籠，策略有所改變。近日，泰禾某地項目給出較大優惠，若購房人全款購房，房價給予7折優惠；恒大方面，自8月30日至10月8日，恒大針對旗下280個城市646個樓盤推出了特惠活動，全國住宅樓盤全部8.9折、全國商鋪6折起，首付款可以分期，最低首付僅需5%；陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季，根據區域的不同，制定出不同的降價策略。

　　日前，萬科董事會主席鬱亮的內部講話也透露出市場現狀。鬱亮指出，當前南方區域的回款壓力比較大，這不是因為南方區域做得不好，而是因為率先感受到了市場及行業變化。“轉捩點實實在在到來了。”鬱亮表示，目前集團要做的第一件事，就是戰略研討，以“活下去”為最終目標。

　　對於四季度的樓市，張大偉表示，房價下行苗頭已經出現。下一階段，樓市衝高回落現象逐漸增多，房價調整開始出現從點到區域，熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續衝高。（記者 梁倩）