京津冀租房市場或持續升溫

　　近日，58安居客房産研究院發佈的《2018京津冀城市群租賃報告》顯示，京津地區的租房需求呈現逐年上漲趨勢。與去年同期相比，租房訪問量上漲超三成。隨著住房租賃市場政策不斷完善，人們對租房的接受度升高，租房需求或將繼續處於上升通道，“雙城生活”將持續升溫。

　　去年10月份，北京出臺政策規範住房租賃市場，要求多渠道增加租賃住房供應、加大對租賃住房項目的信貸支持力度、承租人可依法申請租金補貼等。天津也于去年6月份出臺了培育和發展住房租賃市場的實施意見，鼓勵存量和新建房屋用於租賃、推出稅收優惠等。在政策支持下，北京、天津租房市場日益完善。

　　政策利好激發了住房租賃需求。《報告》顯示，京津冀城市群中，49.9%的租房需求集中在北京，天津、石家莊的租房需求分別佔14.1%和9.2%。一線城市和直轄市的用工需求旺盛，城市配套和教育資源更集中，在吸引人才等方面的競爭優勢更為明顯。

　　58安居客房産研究院首席分析師張波認為，京津兩地的生活成本、落戶條件等差異依然較大，落戶天津相比北京要容易很多，生活成本、購房壓力也相對較小。北京具有金融、文化、互聯網産業優勢，2017年第三産業排名位居直轄市第一，作為有著獨特資源優勢的首都，北京依然是眾多人才聚集的城市。

　　值得關注的是，天津“海河英才”計劃發佈之後，大幅放寬了落戶條件，為聚集更多優秀人才降低了落戶門檻，因此短時間內便吸引了不少在北京工作的人群關注。與此相對應的是，北京地區住房限購政策未放鬆導致大量人群轉向租房，從租房用戶的訪問量也可以看出北京的租房需求遠高於天津。

　　《報告》顯示，今年前8個月，京津冀城市群中租賃房源供應主要集中于北京、天津，兩城租賃房源信息量佔城市群的90%；其中，75.5%的租賃房源信息都位於北京。

　　記者還了解到，品牌公寓以其特有優勢受到越來越多年輕用戶的青睞，隨著用戶體量不斷增大，品牌公寓如何實現良性、健康、有序發展，成為企業和平臺需要共同思考的問題。

　　58安居客房産研究院數據顯示，北京品牌公寓的平均月租金為86.5元/平方米，略高於城市平均租金。天津品牌公寓的平均月租金為32.8元/平方米，與城市平均租金相比差別不大。品牌公寓市場作為可以標準化、大規模複製的租房産品，需要大力發展和政策支持，更需要規範化管理，以避免惡意搶佔房源、違規“租金貸”、裝修品質參差不齊、甲醛超標等現象發生。

　　張波表示，“未來住房租賃市場必將朝著更加規範的方向發展，隨著房源供給量大幅增加、政策保障層面擴大化、承租人權益進一步增加等，租賃雙方的各項權益也將得到更加完備的保障。未來，京津兩地及雄安新區持續匯集高層次人才，人口流入加劇，住房需求也將隨之增加，京津冀地區房屋租賃市場空間廣闊”。（記者 王軼辰）