瀋陽樓市迅速升溫 截至上週全市成交226萬平方米

　　氣候轉暖，樓市迅速升溫。瀋陽近期開盤加推的眾多項目，銷售現場明顯熱鬧了起來，人氣旺、勢頭猛，2019的“樓市小陽春”勁頭十足。值得關注的是，2019年瀋陽開年表現出色的樓盤，90-110平方米麵積段産品成為主打且受到市場追捧，市場呈現出明顯的産品迭代升級特徵。“目前住宅中60平方米以下戶型非常稀少，大部分項目均80、90平方米起，有的甚至全部百平以上。隨著消費升級，戶型面積和功能也在發生變化，附加面積增多，90平左右就能做到三房。”業內人士稱2019年瀋陽樓市是消費升級年。

　　開局良好 市場銷售量價齊升

　　新峰地産大數據統計顯示：2019年春節以後，瀋陽新建商品住宅銷量持續走高，迎來“小陽春”。截至上周（1.1-3.24）共成交226萬平方米，比2018年同期增加6%；成交均價9858元/平方米，市場量價齊升。

　　近期，中糧錦雲天城、萬科明日之光、孔雀城新京學府、華發全運首府等多個項目開盤加推。2月22日，中糧錦雲天城首次開盤，算是春節後瀋陽第一批開盤的項目之一，1小時勁銷1.25億元，首次開盤即基本售罄，吹響了樓市熱啟動的號角；進入3月份，孔雀城新京學府、萬科明日之光等加推項目也出乎意料地火熱，推動樓市繼續升溫。此外，像澳海南樾府等在售項目到訪客戶日均三四十組，週末達到七八十組，自2018年的“雙限”調控之後，瀋陽房地産市場在2019年開局迎來了高開高走的開局。

　　消費升級“單間”漸行漸遠

　　目前熱銷樓盤産品供銷反映了2019年市場的重要特徵：住宅類産品中小戶型幾乎“消失殆盡”，90平方米以上戶型佔據絕對主力。在過去的十幾年裏，瀋陽市場上最暢銷且最短缺的戶型是60平方米左右的套間，功能上既實用且價格還不高，如今市場上住宅60平方米以下戶型十分少見。來自新峰地産的大數據表明，小面積産品佔比逐年走低，2018年70平方米以下供應僅佔4%，90平方米以上戶型佔比連年走高。目前在售的項目中，頤盛壹號公館、玉祥明居、東亞翰林世家、亞泰城等僅20個樓盤有此類小戶型，其中六成以上為公寓類産品，住宅寥寥可數。

　　“隨著需求升級和家庭人口結構等因素的改變，購房者對戶型的基本要求是兩房起，從技術層面，兩房最理想的面積是80、90平方米，所以很多項目不再做小戶型。”澳海南樾府行銷負責人分析稱。需求的改變，令市場上難覓小戶型。

　　産品迭代 功能三房需求旺盛

　　産品的迭代升級，是房地産市場發展的必然趨勢。目前，購房者十分在意戶型好壞。為迎合市場，開發商在戶型設計上頗具用心。

　　二手房裏依然存在的暗廳戶型，現在新上市的樓盤裏已經不見了，明廳甚至全明戶型已經被當做標配；升級後的居住空間，在功能劃分上更側重公共空間的“短進深、大面寬”，有的項目能做到三面寬戶型，戶型方正無浪費空間；另外，贈送面積在很大程度上也極大提升了産品功能和居住體驗，是購房者十分在意的購房因素。

　　以萬科明日之光為例，在售83平方米、90平方米和105平方米三種戶型。案場反饋最暢銷的戶型是83平方米和105平方米。其中83平方米算上附加面積，可以做到三室，105平方米的為四室。而孔雀城93平方米做到三室，達到了功能的極致化，可見，如今的瀋陽市場，産品力是旺銷的重要支撐。

　　近年，剛需型改善發力對市場的改變是根本性的，並且受全市限購、家庭人口結構變化等因素影響，更多的年輕置業者追求一步到位，從另一方面也促成了三房戶型的暢銷，房地産的消費升級時代已經悄然開啟，這也對房地産規劃、園林、空間、服務等其他環節提出了更高要求，房地産將迎來新一輪的全面革新。（記者 王巨華）