開發商年底加速推盤 40城住宅成交量小幅抬頭

　　臨近年底，房企開始搶收業績，忙於加速推盤，試圖在最終盤點來臨之前，讓業績表更好看一些，也好“過年”。

　　近日，據易居房地産研究院發佈的《11月份全國40城住宅成交報告》顯示，11月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長9%，同比增長20%。

　　分城市來看，11月份，一線城市成交面積環比持平，同比下降11%；二線城市成交面積環比增長16%，同比增長18%；三、四線城市成交面積環比下降1%，同比增長33%。2018年前11個月，40城累計成交面積同比增長8%，雖小幅反彈，仍不改整體下行趨勢。其中一線城市累計同比下降9%，二線城市累計同比小幅增長4%；三、四線城市累計同比增長26%。

　　易居研究院研究員沈昕表示，臨近年底，部分開發商加速推盤，但11月份，40城成交量未出現特別明顯的增長。在沈昕看來，雖出現同比小幅反彈，但下行趨勢未改。自2017年2月份，40城年初累計成交面積同比增速進入負區間後，降幅不斷擴大，年底在-22%處企穩。這説明2017年市場出現了降溫，主要由於多地先後出臺或升級了“分類調控，因城施策”的樓市調控政策，並且以個人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機需求。雖然進入2018年，40城累計成交面積同比增速曲線出現了較大的反彈，這主要是因為年初以來三、四線城市尤其是未調控或弱調控的三、四線城市成交面積增長較多，三季度以來同比增幅已持續放緩。考慮到內部環境調控政策短期內不會放鬆，外部環境複雜多變，判斷出該曲線在經歷小幅反彈後仍將保持下行趨勢。

　　對比國家統計局公佈的全國住宅成交累計同比數據來看，兩條曲線走勢大致相近，40城領先全國4個月至6個月左右穿過正負線，且波動較大。這主要由於板塊輪動效應，一、二線典型城市對宏觀政策更為敏感。2017年以來，40城年初累計同比曲線已經在低位盤整近16個月，而全國成交仍保持正增長，這主要是本輪週期三、四線城市較為火爆所導致的。

　　沈昕預計，到2019年初40城成交將繼續萎縮。分城市類別看，一線城市成交由於已經處於低位，下跌空間有限，有望企穩；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮；其他二線及三、四線城市則面臨較大的下跌風險。