樓市泛涼意 市場漸理性

2019-02-13 09:39:31|來源:經濟日報|責編:鄭思雯

  今年春節全國各大城市的樓盤銷售並未出現火熱場面,不少售樓處門可羅雀。在銷售壓力之下,不少開發商選擇春節期間加班加點,為節後的春季市場積攢人氣

  春節期間樓市低迷或將成為房地産市場全年的一個縮影。整體看,2019年穩定將是房地産市場主基調

  為了在開年之際打好業績基礎,今年不少房企都打出了“春節不打烊”的旗號,並開展了諸多優惠購房促銷活動,甚至把售樓處改裝成“小廟會”。即便如此,今年春節全國各大城市樓盤銷售並未出現火熱場面,不少售樓處仍然門可羅雀。專家表示,種種跡象表明,隨著房地産調控逐漸深入和長效機制建設不斷推進,樓市在2019年將繼續保持穩定態勢,市場逐漸回歸理性。

  2019年開年,各大房企便迎來“當頭一棒”。數據顯示,2019年1月份,萬科、恒大和碧桂園等頭部房企,均出現銷售金額及銷售面積兩項指標大幅下降局面。其中,碧桂園合同銷售金額同比大幅下滑52.2%,合同銷售面積同比大幅減少49.5%。恒大銷售金額同比下降32.9%,合同銷售面積同比下降37.8%。萬科合同銷售金額同比減少28.1%,合同銷售面積同比減少28.5%。

  在銷售壓力之下,不少開發商選擇春節期間加班加點,為節後的春季市場積攢人氣。以武漢為例,今年春節期間“不打烊”的樓盤多達40余家,其中不乏萬科、保利、恒大、金茂等品牌房企。

  不過,房企的努力似乎並沒有收穫正向市場回報,“只看不買”成為春節樓市的主流現象,每天個位數的看房量,甚至成了某些樓盤的常態。從春節期間的統計數據看,一二線城市網簽數據基本暫停,三四線城市樓市從火爆轉向穩定。新浪樂居數據顯示,春節長假期間杭州市區(不含桐廬、建德、淳安)新房共簽約10套。

  “2019年房地産市場主要看三四線城市。”中原地産首席分析師張大偉認為,2018年春節期間,因為一二線城市房價上漲後帶動的板塊輪動推動了三四線返鄉置業高峰,2019年返鄉置業明顯“退燒”,購房者愈加理性,相較去年,大部分三四線城市的市場交易開始降溫。

  58同城、安居客此前發佈的《2018-2019返鄉置業調查報告》印證了這一觀點。《報告》顯示,52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的意向,另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比,2019年返鄉置業意向人群佔比略有下降。

  事實上,每年前2個月為樓市傳統淡季,市場銷售情況大多不太樂觀。在諸葛找房首席分析師陳雷看來,全國大部分城市房價連續多個月下降,市場觀望情緒濃厚。在觀望狀態下,市場成交減少,進而呈現量價齊跌現象。受此影響,房企銷售業績紛紛同比下跌。由此,即使房企加快推盤速度,但去化率持續走低,疊加重點城市的限購限貸政策,需求繼續受到抑制,市場涼意綿綿。

  “不少一二線城市經歷了限價限購後,市場泡沫逐漸消除,短期政策變動可能性也較小,購房者形成了穩定預期。其中,預期房價上漲的比例開始下滑,購房者出手更加謹慎,市場也逐漸回歸理性。”陳雷補充説。

  春節期間樓市低迷或將成為房地産市場全年的一個縮影。2018年年底,住建部全國住房和城鄉建設工作會議指出,2019年房地産市場將以穩地價、穩房價、穩預期為目標,促進房地産市場平穩健康發展。

  整體看,2019年穩定將是房地産市場主基調。張大偉表示,2019年除非信貸政策出現明顯轉向,否則三四線城市樓市從春節開始進入明顯調整期的可能性越來越大。無論是一二線城市還是三四線城市,房價平穩有利於長效調控機制的建立,進而弱化房地産業的投資屬性。

  “未來,在政策及市場的影響下,購房者更加理性,量價齊跌現象會持續一段時間,直到市場信心重新建立。”針對下一步的走勢,陳雷説,“雖然整體去化率低,但部分好項目仍然一房難求。作為房企來説,需要結合購房者需求及政策改善産品設計,把握好企業發展節奏及拿地節奏,同時注意提高差異化競爭優勢”。(記者 王軼辰)

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