朝陽30家工業廠房轉型升級 打造CBD文化綠洲

　　原標題：紅墻老廠房變郎園文創區 朝陽30家工業廠房轉型升級 打造CBD文化綠洲

薈讀書館開業後，舉辦了電影沙龍等不少活動。

　　被CBD的玻璃幕墻高樓環抱，紅墻老廠房的文創園郎園Vintage獨特又時尚。果殼網、羅輯思維……這裡有最受年輕人喜愛的互聯網文化公司，也有當下最熱的網紅經濟。郎園Vintage只是一個縮影，通過疏解非首都功能、構建“高精尖”經濟結構，如今，朝陽區已有30家老舊工業廠房轉型升級為文化創意産業園。

　　蝶變 老廠房變文創園 企業排隊入駐

　　被爬山虎覆蓋的綠植墻、先鋒前衛的藝術雕塑、訴説歲月故事的紅墻老廠房……郎園Vintage洋溢著濃郁的文化氣息，漫步於此，在快節奏城市生活中浮躁的心，也變得安靜平和。

　　郎園Vintage位於朝陽區通惠河北路，前身是萬東醫療設備廠，由於不符合核心區域産業定位被騰退。這裡沒有798那樣偌大的園區，也沒有銹跡斑駁的鋼管遺址，建築面積2.9萬平方米的低密度園區規整、精緻而舒適。17棟建於五十年代到九十年代的廠房建築，還保留著鮮明的工業特色。

　　寸土寸金的CBD，最不缺的就是高樓大廈。郎園企劃總監鉛筆説，2009年首創置業獲得土地與廠房資産包後，出於對北京舊工業時代遺址資源保護的初衷，決定將這裡打造成文化園區。“最開始時，這裡的知名度不太高。2010年，周邊寫字樓的租金為每天每平米6至7元，郎園的租金為5元左右。”如何騰籠換鳥，讓老廠房煥發新活力？園區開始打造園區文化氛圍，並借鑒紐約曼哈頓蘇荷區、法國拉德芳斯城市升級等在成熟中央商務區利用老廠房改造文化創意産業園的經驗，決定把郎園打造成中國的蘇荷，為CBD打造一片文化綠洲。

　　為了讓企業展示自己，2012年起，園區開始策劃為期一個月的郎園文化節。這個被稱為“全園狂歡”的文化節如今影響力深遠，北京市文博會朝陽分會場、CBD商務節和北京設計周的分會場都落在郎園。

　　“文化創意類的企業喜歡扎堆兒，這種氛圍會為他們帶來靈感。文化企業之間有很多合作，有新的企業入駐時，我們會舉行小的歡迎活動，帶他們去其他公司串門，認識新鄰居”。鉛筆説，他們在挑選入駐企業時，特別注重考察入駐企業和園區生態是否能融合。為防止二房東轉租，郎園提出，如果公司要搬家，租金沒有到期，只能提前解約，“即便公司找到了承租方，也必須和園區解約後，第二家公司再和園區簽約，我們要進行統一運營，對園區經營業態有整體的把握。”

　　開園至今，園區經歷了三輪産業升級，最初傳媒産業發展前景好，鳳凰網、陳可辛工作室、CCTV北京記者站等開始入駐。2014年起，隨著尚品網、窮遊網的入駐，互聯網公司成了園區的主導産業。近兩年，影視和知識共享日益紅火，騰訊影視、分答等紛紛在郎園落戶。

　　如今，郎園園區産值達50億，每年租金收入超過8000萬。目前入駐企業有50多家，提供就業崗位4000多個，以文化、創意、IT、設計類高端人才為主。“目前，周邊甲級寫字樓的租金為11元，郎園的租金達到12元，且一直保持滿租的狀態，很多企業排隊等待入駐。”

　　邂逅 有趣的靈魂 在這裡相遇

　　“這裡是北京CBD，有趣的靈魂在這裡相遇。”在郎園，不僅能邂逅志同道合的朋友，也隨時能與藝術家和文化學者擦肩而過。

　　園區為營造藝術文化氛圍，打造了蘭境藝術中心、虞社演藝空間兩個藝術空間。北京晨報記者昨天看到，蘭境藝術中心正在展出杜鵬飛和泰祥洲的書法作品。在極簡主義的環境佈置中，書法藝術的魅力尤為突出與震撼。鉛筆説，這裡的藝術展廳以各種書法展、藝術、美術作品展覽為主，定期舉辦藝術酒會、藝術電影放映。而綜合展廳用於承辦各種藝術、文化交流活動和發佈會、科技展示。

　　虞社演藝空間曾經是萬東醫療設備廠員工大食堂，作為北京國貿區域難得僅存的老工業建築遺存，已經存在了60年。它的木桁架系統展示了完美的結構美學和工業建築的形態魅力。如今這裡定期舉辦電影自習室、讀書會、郎園大師課、創業論壇、創意市集等活動。其中每月1到2場的郎園大師課最受歡迎。

　　有肅靜的展覽和理性的對話，但郎園的活動並不高冷。這裡舉辦過時光機動漫交響音樂會，讓80後重溫兒時的經典動畫動漫。也舉辦過即興喜劇體驗活動，大家不需有表演經驗，就能參加默劇、小丑戲等好玩的活動。“園區4000位有才青年，大部分都是80後和90後，我們會組織一些活動活躍園區氛圍，讓年輕人喜歡郎園。”

　　故事 文青開讀書館 傳閱共享書籍

　　以黑白色調為主、設計簡約時尚的薈讀書館是文青們以書會友的好地方。開拍網是今年4月新入園區的企業，主要做電影培訓和投資，8月，公司將一層開闢為圖書館。

　　“這棟樓是獨棟的辦公空間，在CBD比較稀缺，我們當時想入駐要接受面試”，公司負責人鄭春建笑著説，當時園區對他們提出了一個希望，5號樓是園區比較核心的位置，如果三層樓整個封閉起來辦公有些可惜，希望他們將一樓開放出來，做輻射園區乃至CBD的文創空間。

　　“每一個文藝青年都有開書店的夢想”，鄭春建説，園區的想法與他的願望一拍即合。“8月8日，一樓的薈讀書館正式開始，我們希望周邊的白領閒暇時來讀讀書，參加讀書沙龍。”書店現在已有3000冊圖書，多為歷史、哲學、文學、藝術類的經典圖書，其中有一半是鄭春建自己的收藏。這裡的書籍不售賣，而是對外借閱且鼓勵分享，捐書、做志願者都能獲得借書卡。

　　每週五、六舉行《電影晚自習》和《電影自習室》是郎園的“傳統”，園區會邀請影迷、影評人組織電影看片兒會、點映、交流活動，每場二三十人，場場爆滿。鄭春建説，他們還將邀請中國倖存慰安婦長篇紀錄片《二十二》的導演進行分享。

　　■四種轉型模式

　　目前，朝陽區共有30家老舊工業廠房轉型升級改造為文化創意産業園區，完成改造建築規模193.30萬平方米，包括銅牛電影文化産業園、競園圖片産業基地等。在積極引導老舊工業廠房轉型升級的過程中，也生成了許多值得借鑒的轉型“樣本”。

　　798模式

　　藝術家自發聚集發展，政府提供管理服務。798藝術區原是北京市電子工業基地，從2002年起，國內外藝術家因其廠房寬大及德國包豪斯建築風格，紛紛入駐並逐漸聚集發展。目前，798藝術區已吸引25個國家和地區的400余家藝術機構入駐，每年舉行藝術活動2000余場次。

　　751模式

　　産權方與專業機構聯手打造。751北京時尚設計廣場由原751廠（北京無線電動力廠）及原北京煤氣廠兩部分老廠房組成。2006年，老廠房的産權單位北京正東電子動力集團和中國服裝協會共同推進廣場建設。目前，園區聚集高端設計師約400人，成功舉辦電子音樂節、中國國際服裝周設計大賽等活動。

　　朝陽規劃藝術館模式

　　政府投資建設並運營管理。朝陽規劃藝術館位於朝陽公園，前身為北京煤氣用具廠。2008年底進行“修舊如舊”改造，建成一座以規劃為主線的藝術性展覽館。自主策劃和主辦了一系列有影響的大型公共文化藝術活動，成為國內首家3D體驗中心。

　　萊錦創意産業園模式

　　在政府引導下，由國有企業組建新的運營團隊進行整體改擴建。萊錦創意産業園位於東四環慈雲寺橋東側原京棉二廠舊址，如今已經成為以傳媒産業為主導的文化創意産業園區。目前，入園企業140余家，預計年産值超過100億元，年稅收貢獻10億至12億元。

　　北京晨報記者 張璐/文

　　史春陽/攝