北京CBD 升級“含金量” 托起“開放夢”

京城繁華  王凱

大美華貿  李傑

國貿新美食體驗  王心超

高樓築夢人  吳波

　　在北京，説起“國際范兒”，CBD立刻閃過腦海。北京CBD是中國改革開放的縮影。從“鐵十字”到“金十字”，從工業區到商務中心區，北京CBD始終是經濟發展的風向標，對外開放的排頭兵。它以創新、開拓的姿態，勇立城市發展的船頭，擁抱世界，觸摸“未來”。

　　魅力地下城

　　深挖5層樓 地下全貫通

　　北起光華路，南至建國路，東起針織路，西至東三環路是北京CBD的核心區。2010年起，CBD核心區建設提速，今年5月，北區中國人壽金融中心入市，成為核心區首個正式入市的項目，清華、三星、泰康、正大、中信都已經結構封頂，建成後將成為首都地標性建築群，跨國公司地區總部、國際金融機構聚集區和國際經濟文化交流的核心基地。

　　如今走在CBD，寫字樓鱗次櫛比，行人熙熙攘攘，車輛川流不息。但地上的車水馬龍並不是它魅力的全部，在CBD核心區裏還藏著一處即將完工的地下城。

　　作為北京開挖深度最深、面積最大、功能最複雜的地下工程——CBD核心區地下公共空間項目也是核心區內規模最大的一處工程。該項目南北長約400米，東西寬約500米，共有地下五層，總建築面積達50.75萬平方米。目前北部地區地下工程結構施工已全部完成，南部地區工程預計明年底封頂。未來，這座“超級工程”完工後，人們將可以經由地下空間步行至CBD核心區內的各個樓宇，也可以駕車通過地下廊道出入口進入或離開核心區。

　　北京CBD管委會發展處相關負責人介紹，CBD核心區地下公共空間市政交通基礎設施項目是核心區總體建設的奠基石，以50余萬平方米的規模，為核心區內每一幢建築提供方便快捷的城市交通聯繫、完善的市政配套設施和應急防災避難空間，這處工程不僅僅是一個地下工程，更是集公共景觀、市政交通、建築空間三位一體的高品質新型城市綜合體。

　　率先投入使用的核心區北區各項目，可以通過地面一橫兩縱的市政道路實現交通聯繫，並在未來地下空間南區完成後，通過地下二層設置機動車環隧，與核心區各樓宇的地下車庫互聯互通，同時配備公共停車庫，補充調節周邊樓宇的停車；通過地下一層夾層和地下三層的綜合管廊，實現電力、熱力、供水、再生水、雨水、電信等市政接駁；在建軌道28號線在核心區周邊將有光華路站、核心區站兩個重要站點，其中核心區站將與位於地下一層的人行空間直通直聯，提供極為便捷的軌道利用條件；規劃三處公交場站之一的光華路場站，也將隨北區項目的建成適時投入使用，將為核心區工作人群提供多樣化、高品質的公交出行服務。“建成後交通出行方面將創建以綠色交通為主導，力爭使區域公共交通出行比例達到80%以上。”CBD管委會發展處相關負責人説。據了解，南區工程將於2020年底封頂。

　　除了交通、市政、綜合防災等功用，CBD核心區的地下空間還將具備商業配套設施。“CBD核心區地下空間共分為五層，地下一層和二層與地面景觀會有很好的關聯性，設置為商業配套設施，其中有20%的餐飲功能。”北京市建築設計研究院有限公司、CBD核心區地下空間設計總負責人蔡明介紹，“地下三四五層為集中停車區，將為周邊樓宇解決車位供給不足的問題。”

　　一流軟服務

　　以國際水準 精準服務企業

　　經過近20年的快速建設發展，北京CBD基本形成了以國際金融為龍頭、高端商務為主導、文化傳媒聚集發展的産業格局。截至目前，CBD中心區聚集了超過4000家外資企業，匯集了世界500強157家，其中跨國公司地區總部55家；2018年，CBD功能區實現稅收約1360億元，實現區級財政收入287億元。

　　一個個振奮人心的數字背後離不開國際一流的軟服務。在發展過程中，北京CBD持續優化營商環境，堅持構建開放型、多業態的國際化人文環境，創新形式提升服務效果。

　　目前，北京CBD已經建立了CBD功能區産業轉型升級及樓宇經濟管理系統和信用監管綜合平臺，實現區域經濟發展的動態分析和樓宇管理，精準服務企業。依託北京CBD樓宇聯盟，邀請美國綠色建築委員會等國際寫字樓行業組織負責人加入，強化專家團隊伍，著力打造專業化寫字樓行業協會；編制完成《CBD樓宇品質分級評價標準2.0》，與美國綠色建築委員會就《標準2.0》與LEED標準相互借鑒與合作達成共識，首批認定國貿中心、銀泰中心等8個超甲級樓宇和10個甲級樓宇，高品質樓宇數佔到了全市的44%；組織第二屆北京CBD樓宇金牌管理員培訓班，百餘座樓宇、十余家重點企業及行業協會管理人員參加，持續提升區域商務樓宇服務品質，推動營商環境不斷優化。

　　北京CBD還加強重點企業的服務力度，累計為中信、寶馬等20余家重點企業發放量身定制的“服務包”，從政策、人才等多方面給予支持獎勵；為新入駐重點企業提供“一事一議”支持，協調各項手續的“綠色通道”；實現常態化走訪機制，為企業送去“五項主動”服務，並及時匯總及反饋企業意見給市區相關部門，做好“上傳”；強化政策宣傳力度，組織企業參加“9+N政策宣講會”等市區舉辦及CBD樓宇工作會等自行舉辦的工作培訓會，及時將最新政策與服務傳達給企業，實現“下達”。

　　在人才吸引上，北京CBD深入實施鳳凰計劃、國際高端商務人才等人才認定專項，其中2018年為23家企業申報近100名人才引進需求；在人才服務保障上，首次實施園區非京籍人才優先申購共有産權房等政策，認定百餘家企業近300名非京籍人才共有産權房優先申購資格，提供人才公租房、商務班車等普惠性人才服務，提高人才在北京CBD工作與生活的便利性，給人才以歸屬感、認同感。

　　此外，北京CBD還建成了以SKP為代表的時尚購物社區，以新城國際為代表的國際化社區，以今日美術館為代表的國際化藝術空間，引入了耶魯大學北京中心等國際教育機構，打造更優的職住環境。

　　國際影響力

　　更開放姿態 起舞世界平臺

　　建設之初，北京CBD就瞄準了世界舞臺。多年來，北京CBD不斷提升國際交往水準，穩步推進北京CBD發展提升規劃編制工作，對標倫敦金融城等國際一流CBD的産業結構、城市治理等方面，通過調研分析等方式，明確北京CBD發展的核心動能和主要方向；以發展提升規劃為基礎制定《北京CBD國際化提升三年行動計劃》，編制工作有序進行中。

　　在CBD區域內營造國際化氛圍，有序推進雙語標識改造工作，CBD第一批7座商務樓宇雙語標識改造完畢，為優化提升國際化營商環境打下堅實基礎。北京CBD注重“引進來和走出去”，將國際優質教育資源引入CBD，依託耶魯北京中心和賓大沃頓中心等高端教育諮詢機構，為區域人才提供職業規劃、經濟熱點、科技前沿等多領域的講座、沙龍活動；豐富國際交往活動，依託CBD跨國公司俱樂部，與中美商會、中國國際商會等國際商會或機構深化合作，策劃開展豐富多樣的國際交往活動，服務跨國公司與國際人才；促進中國商務區聯盟發展，2019年上半年就聯盟成員共同關心的營商環境方面的先進做法與經驗組織考察與交流，通過聯盟平臺，各成員單位學各家所長、補自家短板，有力促進了聯盟及成員單位對標國際發展。

　　2019北京CBD論壇即將舉辦，今年論壇將與全球知名跨國公司德勤合作，提升論壇規格與影響，將論壇打造成為北京市建設全球中心城市的國際性高層次對話平臺，服務區域企業發展，助力北京國際交往中心建設。

　　下一步，北京CBD將繼續整合既有資源優勢，全力推進國際一流商務中心區建設。在國際交往平臺建設上，與全球知名諮詢機構合作推進《北京CBD發展提升規劃》研究，並邀請全球專家團隊對CBD發展提供前瞻性的理念和思路，預計下半年將完成研究工作，以此為基礎，完善《北京CBD國際化提升三年行動計劃》，為國際化發展夯實基礎。在國際化氛圍營造上，啟動第二批樓宇的雙語標識的排查整改工作，今年將完成區域內51條道路及財富中心等5個樓宇的核查，並將樓宇的雙語標識列入《北京CBD樓宇品質分級評價標準2.0》，實現公共區域外語標識全覆蓋。

　　城市新名片

　　改善區域環境 建設綠色CBD

　　CBD是北京對外開放的金名片。不斷擴大開放的同時，北京CBD也在加速形成與之匹配的城市環境，不斷推動智慧、綠色CBD建設步伐，打造北京CBD的“城市名片”。

　　北京CBD穩步推進軌道交通、慢行系統建設，優化公交線網，配合推進國貿橋地區交通綜合整治，交通狀況明顯改善；打通斷頭路，景華南街西段實現功能性通車；配合推進CBD西北區開展交通優化示範工程，光華路、金桐東路等7條街道共約4.9公里實現了智慧化與景觀化提升。

　　未來，在城市交通優化上，北京CBD還將加大協調力度推動軌道交通17號線、28號線建設；積極推動地下空間綜合利用，緊密結合軌道站點建設完善地下慢行交通體系，推動東三環沿線重點項目地下空間互聯互通構建地下步行系統；總結西北區交通優化示範工程經驗，向CBD全區域推廣以精細化管理為目標導向的智慧交通新模式；加大共享單車和寄遞業車輛管控力度，在重點區域實行分類、分區、分時管理措施，完善相關法律法規，打造良好交通環境；推動停車誘導系統改造提升，實現地下停車資源數量動態更新，並試點推行共享、錯時停車，協調解決停車難問題。

　　從樓宇建設到景觀提升，“綠色”正在沉澱為北京CBD的底色。北京CBD對西南綠地進行了升級改造，建設“CBD城市森林公園”，使公園與城市有機結合，推進綠色CBD建設。區域內新增國貿三期B座等3家LEED認證樓宇，CBD認證樓宇達到16座，對既有建築進行節能改造，探索CBD區域海綿城市建設。下一步，北京CBD將繼續研究綠化提升方案，擴大花壇小品、小微綠地和口袋公園建設規模，完善區域整體綠化景觀。文/魏昕悅  

　　燈火闌珊CBD——一個見證中國發展奇跡的地方  于汝文