五處衚同煤廠 變身養老四合院

　　伴隨著城區“無煤化”，老北京人記憶中的衚同煤廠陸續關停，並在兩年前徹底退出京城。原先衚同煤廠的空間就此閒置？不，這些老煤廠紛紛“改頭換面”，其中五處煤廠成了衚同居民的“養老四合院”。

　　負責北京煤炭供應保障的市屬國企、京能京煤兩級集團下屬的金泰集團，其煤炭産業正歷經著一場跨界“轉身”：曾經的衚同煤廠現如今成了養老院和社區服務中心，還將擬建立體停車樓，城市服務業成了北京煤炭行業轉型發展的新路子。

　　養老院裏體會“衚同風”

　　從西城區廣安衚同拐到校場八條，往東一百米，是一處四合院：朱紅門，青灰磚瓦，露天的院子裡長廊四週環繞。要不是看見“金泰頤壽軒養老院”的招牌，很多人都想不到這兒是住著近三十位老人的中高端養老院。

　　偌大的室內空間是四合院制式，四週是房間，小院裏擺放著桌椅和綠植，頭頂還加蓋了陽光頂棚，冬暖夏涼更適合老人居住。

　　其中還有很多貼心的小細節：平房沒有門檻和階梯，適合老人出行；桌椅設備都是圓角，以防老人受傷；地板採用吸聲防滑地膠，皮鞋踩上去幾乎沒有聲音；小院兩側還設置了扶手，走路時可攙扶；臥室裏的智慧床可以遙控升降，智慧床墊能實時監測睡眠和呼吸……

　　“過去這裡曾是金泰集團的一處煤廠。”金泰頤壽軒八條分院運營主管宋文介紹，後來改建為養老院，今年3月改造為四合院式養老院並重新開張，加入了很多智慧設備。

　　“住了一輩子衚同，養老還想在衚同裏。”在這裡入住的王奶奶説，“住在這裡感覺倍兒親切”。

　　跨界轉型緣于百姓需求

　　曾經的衚同煤廠，如今是現代化養老機構，二者看似風馬牛不相及，咋就聯繫到了一起？

　　“伴隨著北京能源結構變化和城市建設推進，衚同煤廠其實自90年代後期就開始逐漸減少了。”金泰集團西城分公司經理秦有明説，金泰集團曾負責北京城區所有民用煤的供應，最多時煤廠有280多家。在當時，煤廠可是衚同“標配”，“前店後廠”負責著蜂窩煤的生産和銷售。有衚同街坊打趣説，晴天看地上的煤灰渣印兒，雨天順著路上流淌的黑色煤灰水，就能找到煤廠了。

　　隨著煤廠關停，轉型成了擺在金泰集團面前的一大難題。

　　2001年時校場八條衚同煤廠就關張了。後來有居民反映家裏有老人生活無法自理，需要養老服務。“我們和街坊都熟，有位置優勢，為什麼不能嘗試做養老呢？”秦有明説，如果把煤廠改造為養老院，還能繼續為衚同居民服務。

　　做了一輩子煤炭行業的煤廠員工自此“跨界”從事起了養老産業，幾年內陸續又開了善果寺分院、菜市口分院、孔雀分院、福壽分院四家分院。

　　“十多年前市民的養老觀念不強，把老人送養老院的不多，服務要求比較簡單，就是‘看老人’。”秦有明説，養老院開張后一直在虧錢，但仍在堅持運營。近年來，社會對養老越來越重視，政策利好不斷，這才讓這幾家衚同煤廠改造的養老院逐漸火了起來，硬體和軟體方面也在逐步升級：部分養老院改造成了四合院式，並逐步完善養老服務項目標準化、醫養結合、遠程醫療等方面，頗受老年人好評。

　　老煤廠做起服務業文章

　　金泰集團副總經理代賢全説，目前還有五家養老照料中心正在建設中。照料中心將輻射周邊社區更多老人，提供短期入住、日間照料、助餐配送等服務，正運營的五家養老機構也正在拓展照料業務。

　　代賢全告訴記者，不止是煤廠要退出，金泰集團在疏解整治促提升的工作中，低端寫字樓、出租公寓、菜市場等不符合首都功能定位的産業也正在疏解騰退，結合居民需求和實際情況進行升級改造，重點培育寫字樓、酒店、養老、社區服務中心、立體停車庫等方便居民生活的城市服務業。

　　目前，金泰集團還建了11家“金質生活”社區服務中心，多數由低端市場改造升級而成，為居民提供生鮮供應、洗衣、快遞等社區服務。金泰集團在京目前有三百餘個經營場所，集團正進行統一梳理規劃，擬再新建多個養老、社區服務項目，在全市範圍內進行佈局，還將在東城和豐臺建立體停車樓，目前方案還在研究制定階段。