原標題：成為城市更新“範本”，張園的保護性改造有啥秘訣？丨高品質發展調研行
要説目前上海最熱的網紅打卡地點，肯定不能少了張園。它曾是“海上第一名園”，也曾有過“七十二家房客”的往昔，如今，它是上海的“都市新空間”。在這裡，今與昔巧妙融合、新與舊和諧統一，被保護性徵收改造後的張園煥發出別樣的繁華與生機。
5月14日下午，“高品質發展調研行”採訪團走進地處上海市靜安區南京西路風貌保護區核心位置的張園。張園至今已有140餘年歷史，它是上海現存規模最大、保存最完整、建築風格最豐富的石庫門建築群之一。中西文化在這裡融會貫通，傳統江南民居與西洋風格建築交相輝映。在張園的弄堂裏行走，拐個彎，就會看到完全不同風格的建築。國際品牌紛紛入駐，市民遊客紛至遝來。
張園的保護性改造已成為城市更新的“範本”，這背後有什麼秘訣？
對此，張園西區修繕項目設計師沈曉明表示，對於張園這種百年名園，在保護性改造中要注重四個“保護”：保護歷史性、保護文獻性、保護藝術性、保護時代性。“我們有一個很簡單的願望，那就是這座建築的歷史底蘊不僅我們這些修繕改造者能從中看得到，我們的孩子也能看得到。”
於是，對張園的修繕採用了分類保護，精細化利用的策略。沈曉明説，進行保護工作前，他們對現狀保留情況進行綜合評估，並結合原始的設計圖紙、其他影像資料等基礎信息進行詳細比對。對一些現狀損壞的，還會採取復原設計風貌的保護措施。“從一磚一瓦一門一窗，到老建築群墻壁上那些斑駁痕跡，以及屋內原本的佈局，甚至每一塊特殊花紋的地磚，都應儘量予以保留或還原，讓它們用無聲的方式講述故事。”
對歷史建築最好的留存，是在活化利用中的保護。入住在張園的商戶，都會收到一張老房子使用“負面清單”，其中包括店招店牌規範建議及設置導則等等，確保在符合歷史風貌及店面和諧的情況下，形成豐富而多元的城市審美，並且保持長久不走型。
如今，張園項目二期（東區）的保護性開發正在推進中。上海靜安置業集團董事長時筠侖告訴記者，張園項目二期（東區）將於2026年亮相。其中，地上建築面積約4.26萬平方米，地下建築面積8.22萬平方米。“該區域未來將引入辦公樓、酒店、演藝中心等，多點引流高消費客群，與商業、藝術文化片區相互滲透。”（作者：王永娟 文中圖片為資料圖 攝影：東方網記者柏可林）
