限價政策“發酵”鄭州樓市“應聲而動”

　　“6·27”限價政策落地已有約10天時間，作為全省樓市關注的焦點與晴雨錶，鄭州房價有哪些變化？

　　7月5日，記者採訪了解到，此次限價政策的“威懾力”已經開始“發酵”，鄭州房地産市場應聲出現了不少“新變化”。

　　新樓盤釋放價格走低信號

　　6月27日，省住房和城鄉建設廳、省國土資源廳聯合發佈通知加強房地産調控，其中明確規定：鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高於2016年10月份周邊新建商品住房價格水準。

　　政策發佈後，鄭州多數樓盤“應聲而動”。

　　鄭州市西區一航母級樓盤的銷售經理説，根據限價政策的要求，他們正在調整部分樓盤的價格。記者留意到，與今年4月份相比，該樓盤同樣位置的洋房銷售價格每平方米降低了近1000元，同時銷售商還加大了貸款延期、一次性付款折扣等優惠政策的力度。

　　在鄭州北區一處即將推出新品的樓盤銷售大廳，工作人員告訴記者，目前該公司正在反復修改新樓盤的銷售定價。他坦言，不久前鄭州白沙和臨近北區的兩處樓盤分別推出了每平方米9300元和11000元的售價，房價走低的信號給了公司不少壓力。

　　地塊樓面價開始下降

　　7月5日，鄭州3宗土地開拍後進入熔斷，最後成交的樓面價較先前周邊地塊均出現下降。如北龍湖的5號地以30100元/㎡的綜合房價成交，土地熔斷成交價208500萬元，成交均價2363.1萬元/畝，樓面價23629.5元/㎡。

　　“此次開拍的3宗地塊，地價下降了30%以上，將北龍湖房價重新納入‘3萬+’時代，高鐵板塊房價也重回到了兩年前的每平方米1.5萬元的水準。”業內人士稱，按照供應鏈條的邏輯推斷，此次土地拍賣已經釋放出了鄭州房價調整的信號。

　　地塊價格作為房價的直接影響因素，舉足輕重。2016年第四季度，鄭州集中供應住宅用地6600畝，很大程度上緩解了市場“地渴”的局面。

　　鄭州市國土資源工作會議公佈的數據顯示，2016年市本級供應商品住宅用地12300畝，同比增長150%。而按照計劃，今年鄭州將供應12600畝住宅用地。相關人士分析，此舉將有利於引導穩定商品房價格預期。

　　百姓看好政策“效力”

　　“近半年時間我和家人都在利用週末看房，近期‘限價政策’出臺後，我們感覺到樓盤銷售人員的態度不一樣了，先前非常堅挺的價格也開始鬆動，出現了各種優惠。”市民孫先生説，“這説明此次政府實施調控的力度大、效果明顯。”

　　網友“家是港灣”表示，一些新樓盤的價格開始降低的同時，期待二手房的價格也能有所鬆動，畢竟多數新樓盤的位置偏遠，配套設施需要較長時間才能完善。□本報記者李林