恒大半年凈利231億負債率降半

　　原標題：恒大半年凈利231億負債率降半 “一增一降”轉型顯成效

　　8月28日，中國恒大（HK.3333）發佈2017年度半年業績：上半年營業額1879.8億，同比大增114.8%；凈利潤231.3億，同比大增224%；截至6月30日公司總資産達14930億。業績大增的同時，恒大上半年實現凈負債率大幅下降近一半。

　　“一增一降”兌現高品質增長承諾

　　今年年初，恒大啟動戰略轉型，由“規模型”發展戰略向“規模+效益型”發展戰略轉變；在發展模式上，由以往高負債、高杠桿、高週轉、低成本的“三高一低”發展模式向低負債、低杠桿、低成本、高週轉的“三低一高”發展模式轉變。此次恒大交出的這份成績單，也反映其戰略轉型成效顯著。

　　據本次發佈的半年報顯示，除了凈利潤大幅上漲至231億，上半年恒大實現核心業務利潤273億，同比大增249.6%，歸屬股東利潤188.3億，同比大增832%，股東回報率51.8%，同比增43.6個百分點，各項利潤指標均創其上市以來最高紀錄。

　　據了解，恒大上半年實現利潤大增，一方面是由於銷售高增長帶動營業收入大增，另一方面恒大近兩年大力度打造精品産品，不斷提升産品附加值。此外，恒大採用統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式，大大降低了行銷、管理、財務三大費用，實現強有力的成本控制。半年報顯示，上半年銷售及管理費用率同比大幅下降一半。

　　恒大一系列增效益、控成本舉措加上持續強勁的銷售，推動其利潤持續高增長。今年前七月，恒大銷售額2882.5億，同比大增56%，業內預計其全年銷售將突破5000億。摩根士丹利、德意志銀行、美林美銀等國際投行均看好恒大盈利能力提升，德意志銀行預計，未來三年恒大盈利年複合增長率可達63%。

　　三大舉措顯露降負債決心

　　房地産作為資金密集型行業，高速增長的房企普遍採用高負債、高杠桿、高週轉、低成本的“三高一低”發展模式，但隨著恒大實施“規模+效益”發展戰略，保持規模適度增長的同時注重增長品質，降負債、去杠桿成了必然選擇。記者了解到，恒大已開始向低負債、低杠桿、低成本、高週轉的“三低一高”發展模式轉變，核心就是大幅降低負債率。

　　今年年初，恒大宣佈將在年底前贖回三分之二永續債。公司在5、6月份兩個月內迅速還清總額高達1129億的永續債，提前超額完成目標，顯示其強大實力的同時，也釋放了近百億股東利潤。今年上半年恒大還成功引入700億戰略投資，投資者包括中信、中融、華信、深業集團、山東高速、深圳廣田等，充分顯示了央企、國企、大型金融機構及戰略合作夥伴對恒大發展前景的認可。

　　據恒大首席財務官潘大榮現場透露，到今年年末恒大資産負債率將下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。

　　恒大為實現降負債率目標，實施三大措施：一是計劃未來三年實施土地儲備負增長，即土地儲備每年下降5%-10%，相當於每年減少1000到2000萬平米土地儲備；二是恒大地産計劃進行第三次引進戰略投資者，引入戰投資金300-500億；三是進一步降低成本，提升産品品質，增加産品附加值，增強盈利能力，增加凈資産。

　　今年7月，恒大以2114.4億的營收躋身《財富》2017世界500強第338位，成為世界500強歷史上排名單年提升最快的企業之一。而目前，恒大也已完成地産、金融、健康、文化旅遊四大産業佈局，完成了由“房地産業”向“房地産+服務業”的轉型。有分析人士認為，恒大房地産銷售額不斷攀升將推動其營收再創新高，加上其多産業協同發展，預計其未來在世界500強的排名將大幅提升。（文/李悠然）