溫州炒房團時代終結:6000億民間遊資急尋出路

2009-01-15 16:15:03  來源:中國新聞週刊  編輯:殷亮   
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  2007年5月17日,購房者在房交會上關注溫州炒房團房源。在5月16日開幕的2007重慶春季房交會上,由100余名溫州商人組成的炒房團委託重慶一家房屋仲介公司,以比市面價格每平方米低500至800元的價格,甩賣高檔商住房300余套。   新華社記者 楊磊 攝

  溫州“炒房團”何去何從?

  真真假假的溫州購房團炒房故事不斷在各地上演。但在更多溫州人眼堙A背著成捆的鈔票、四處購房的日子已經漸行漸遠。溫州人開始苦惱,6000億民間遊資,該尋找什麼樣的回報渠道

  本刊記者/楊龍(發自溫州)

  陳顯榮的手機不停地響起。作為溫州市一名還算有點兒名氣的炒房者,陳在2008年年末不斷接到開發商向他發出的邀請:“有沒有購房團的資源,組織一下過來看看。”

  他的案頭,堆放著一尺多高的房地產推介資訊,這些資訊大多來自全國各地的房產商。

  在溫州,大凡手中握有資金的人,幾乎每天都會接到類似的邀請。

  炒房團不再靠炒房盈利

  溫州人陳顯榮是家族的“帶頭大哥”,負責帶領陳家十幾位親戚買房掙錢。

  “三年前,溫州人出去買房要遭人白眼。現在開發商資金緊缺,又開始主動邀請我們過去了。能成交當然是好事,其實他們還是想通過我們造勢。”陳顯榮說。

  儘管不斷接到邀請,陳顯榮最近沒有再去看過任何房子。他的手頭,還有20多處房產被套住。

  2008年11月底,一個近50人的溫州購房團赴上海看房,被炒得沸沸颺颺,經過兩天考察後,意向購房總金額超過億元。但這億元大單中有多少能變成購房合同,活動組織方《上海僑報》也表示吃不準。

  缺少短線炒家的支援,四處奔走活動的開發商們,還是找到了配合演出的參與者。

  一位不願意透露姓名的開發商告訴《中國新聞週刊》記者,憑藉購房團的購房合同,開發商就可以順利從銀行獲得貸款。但購房團真正想要的,並不是房子。購房團會和開發商簽訂私下合同,有些購房團會付給開發商20%或者30%首付,開發商付給購房團每個月5%左右的利息,其餘貸款由開發商負責歸還;有些購房團甚至只是開發商請來的托,開發商請他們白吃白喝旅遊一圈之後,憑藉他們的身份資訊簽訂購房合同,套取銀行貸款,來維持日益緊張的資金鏈。

  “溫州民間資金現在更多地是給一些小開發商借貸資金,與炒房團是兩個概念,”溫州當地規模較大的房產仲介天浩置業總經理王珍楠說。

  房地產開發商更願意用溫州購房團來稱呼他們。“溫州人來了”,向消費者傳遞的另一個資訊就是:房子將會被搶光,市場上買不到了,價格自然又會更高。

  然而,炒房熱情不再的一個明顯的佐證是:作為“溫州炒房團”重要推手的房產仲介公司,目前境遇慘澹。半年來,溫州已經有近一半的仲介公司關門倒閉。

  真真假假的溫州購房團不斷在各地上演。但在更多溫州人眼堙A背著成捆的鈔票,四處購房的日子已經漸行漸遠。

  “讓他們去鬧騰吧,熬過這一把,我不會再玩房子了。”陳顯榮說。曾經給他帶來財富的房產,如今已經是一筆沉重的債務負擔。

  炒房曾經利潤滾滾

  “很多人在罵我們炒房的,但更多人是一邊罵一邊羨慕我們。”陳顯榮回憶三年前涉足房產的盛況。

  2005年的一個週末,陳家三兄弟在父母家聚餐,此時溫州市區的房價已經被本地人炒過了萬元大關。在飯桌上聊起房價上漲的事情,說著說著,大家的眼睛發亮了,眾人已然看到了一個發財的機會。

  炒房去!——家庭聚餐還沒有結束,大家作出了這樣的決定。

  兄弟三人,有兩人在當地的政府部門工作,老三則在樂清辦了一個工廠。憑藉手頭的現金和人脈關係,三天后,陳家在市內和新城區一共拿到了五套房源,並放在房屋仲介托賣。

  頭腦發熱的他們當時並不知道:正是他們對房地產的一竅不通,使自己在懵懂中獲得了一個成功抄底的好時機。

  懵懵懂懂的陳家三兄弟,大膽購入的這五套房,半年間為他們家帶來了近50萬的利潤。

  其實,早在2000年溫州人就開始流行在杭州買房,“溫州炒房團”逐漸成形。

  2001年8月,一個157個溫州人組成的“看房團”攜5000萬資金奔赴上海,之後,“溫州炒房團”開始名聲在外。

  到了2003年、2004年,隨著房價的節節攀升,輾轉各地的“溫州炒房團”,已被當地的自住購房者視為洪水猛獸。

  2003年下半年到2005年年初,以上海為龍頭的全國房價猛漲,“投資”風行。當時上海流行的口號是“買房不如養房(長期投資),養房不如炒房,炒房不如炒號(通宵達旦排隊付了少量定金獲得一個預訂號碼,然後以1萬∼5萬元的價格轉賣掉)”。市中心形成著名的“萬家千戶無燈影”的奇觀,有些商品房從期房到現房短短十幾個月堙A倒手二次三次,“快進快出”推動了“快漲快升”。

  房價猛漲引發了中央政府的宏觀調控。2005年4月27日,國務院常務會議研究進一步加強房地產市場宏觀調控問題,提出了八條措施。

  5月11日,國辦轉發建設部等七部委《關於做好穩定住房價格工作的意見》。6月1日,國家調整住房轉讓環節營業稅政策,主要目的在於增加短期炒作成本,遏制投機炒作。

  作為調控重點和風暴之源的上海,房價應聲下挫,到2005年末,上海商品房銷售均價從9872元下降到6698元,下降約三成。

  而上海,正是大多數溫州炒房人投資的重點城市。溫州市中小企業促進會會長周德文對《中國新聞週刊》介紹,在2005年底之前的不到三個月時間,有300億溫州資金從上海房市撤出來。沒有撤出的多半是被套牢了,套牢資金據周估算,有幾百億左右。

  “溫州炒房團”資金從此開始出現分化。很多炒家已經不敢再貿然進入。

  少有人料到,地產商最終在與調控政策的博弈中勝出,隨後兩年,房價迎來了更瘋狂的上漲。

  2007年,上海房價輕鬆突破萬元大關,而北京中原投資顧問部提供的數據表明,2007年北京房價比去年同期上漲超過40%,均價達11377元/平方米。

  陳家三兄弟開始了滾雪球的玩法。他們的資本,在一次又一次的倒手中,越滾越大。

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