2017成品住宅高峰論壇圓滿落幕 三大核心解讀成品房時代

　　國際在線河南報道（高椏）：12月20日下午，由濱河國際新城主辦，河南省成品住房研究中心、中國文化旅遊産業研究院協辦的“2017中國成品住宅高峰論壇”正式拉開帷幕。針對房地産政策、成品住宅發展方向、成品房住宅標準、綠色成品房發展趨勢等問題展開了分享，深入解讀成品房時代的發展及影響。論壇上《綠色智慧人居行動宣言》同步發佈。

《河南省成品住宅星級示範區》揭牌儀式（鄧弘立 供圖）

　　三大核心深入解讀 成品房時代

中國房地産研究協會高級研究員李戰軍（鄧弘立 供圖）

　　2017年的房地産市場，調控政策頻出，大環境之下，未來的房地産形勢更是撲朔迷離。在此之際，河南省將於2018年1月起，正式推行成品房政策。對此，中國房地産研究協會高級研究員、易居房地産研究院發展研究所名譽所長李戰軍，從政策、市場、企業、城市四個維度進行了剖析，他認為2018年依舊是房地産大年，儘管調控從嚴，但卻帶來了穩定的社會環境，中國房地産業和市場總體上是健康的。

住房和城鄉建設部科學技術委員會小城鎮建設工作委員會籌備主任陳運高（鄧弘立 供圖）

　　住房和城鄉建設部科學技術委員會小城鎮建設工作委員會籌備主任陳運高認為，毛坯房裝修浪費驚人、嚴重影響小區環境，而且裝修中出現問題也容易引發官司；成品房入住省事，集中化、規模化的裝修，環保節約。除此之外，能為開發商整闔家裝行業上下游産業鏈提供空間，提高社會經濟效益。成品房時代的到來，勢必要求更加精細化，專業人員的配置和管理，企業的資金配置能力等都將提出新的要求：龍頭企業進一步前行。

河南省成品住房研究中心秘書長張弘（鄧弘立 供圖）

　　河南省成品住房研究中心秘書長張弘認為，成品住宅等於一場變革，會帶來閉合産業鏈的打造和消費者心裏的變化。從設計、建築、裝修，到後期的物業、維護等，成品房市場的來臨就意味著打造完整的産業鏈。他認為，在2015年和2017年的消費者心裏變化中，數據指向表明，消費者關注的生活因素正發生變化，未來成品房的推行，人們對居住生活舒適度的要求會更高。

同濟大學城市規劃設計研究院同勵設計院院長、中國文化旅遊産業研究院名譽院長陳劍秋（鄧弘立 供圖）

　　圍繞綠色、健康如何和成品房結合，從設計的角度，同濟大學城市規劃設計研究院同勵設計院院長、中國文化旅遊産業研究院名譽院長陳劍秋，列舉了國外的一些設計案例，從這些設計的案例中可以看出，綠色、生態的居住需求，早有實踐。建築方式的改變、設計理念的創新，品質、材質、性能的升級，都將推進産品的升級換代。直飲水、新風系統、新科技系統、煙霧排放、燃氣系統的融入，都將提高住宅性能，讓居住環境更優越。未來，綠色、生態將會是主流，未來的住宅成品化也會有很多發展空間。

　　四位主題演講嘉賓分別從各自的專業角度就成品房的各種形態進行了專業解讀，讓大家對成品房時代的到來更充滿期待。

綠色智慧人居行動宣言（鄧弘立 供圖）

　　地産企業聯盟發佈《 綠色智慧人居行動宣言》

　　作為鄭州的一塊承載了城市創新建設的實驗田，濱河國際新城秉持綠色城市、智慧城市的發展理念，編制了河南省第一個可持續發展指標體系，建設了河南省首條綜合管廊、首個裝配式住宅，打造其成為幸福宜居、綠色低碳的現代化新城區。

　　此次，鄭州濱河國際新城“綠色智慧”地産企業聯盟發起倡議，中建（鄭州）城市開發建設有限公司副總經理馬炳曦、青風置業總經理助理李曉、中海地産濱河新城項目總經理張曉東、鄭州康橋房地産開發有限公司副總裁宋健、中建七局建裝公司精裝事業部總經理楊瑞華嘉賓共同上臺宣言：

• 堅持秉承成品房開發，做到創新、協調、綠色、開放、共享五大發展理念。
• 堅持使用綠色環保材料，所有開發項目均按綠色建築標準建設；
• 堅持建設節能環保建築，倡導能源節約從而促進環保；
• 大力推廣應用低碳、節能、環保、綠色材料和技術工藝；
• 在人居建設方面，引入先進的互聯網、物聯網和電子科技，實現更為安全、便捷的信息互通。

　　《 綠色智慧人居行動宣言》的啟動，正式開啟濱河國際新城的成品房時代，立足現在，順應國家的號召，引導房企，積極推進成品房革新，打造滿足居民多元化需求的新生活方式。

《後居住時代的人居理念》對話（鄧弘立 供圖）

　　對話未來 後居住時代的人居理念

　　立足當下，對話未來。在河南財經政法大學研究生處處長、河南財經政法大學房地産經濟研究所所長李曉峰教授的主持下，河南省成品住房研究中心副秘書長、機械工業第六設計研究院院長王明磊，金螳螂定制精裝副總經理張慶豐，中建七局建裝公司精裝事業部總經理楊瑞華，中海地産設計部總監羅濤，青風置業總經理助理李曉，康橋地産産品策劃設計中心副總經理付曉鶯等大咖，齊聚一堂，共話後居住時代的人居理念。

　　從設計、裝修、裝飾的角度，大家談到成品房時代來臨帶來的挑戰，比如建築設計的革新和變化、對建材行業及裝修施工的精細化要求、環保材料的成本考慮、交付後的維護、消費群體的定制化裝修需求……從開發商角度，提出會面臨的專業人員的缺失，服務人員培養計劃，購房者對成品房目前的接受認知，以及成本控制和品質提升的協調等等問題。

　　目前，成品房是大勢所趨，需要相關政策對成品房市場不斷規範和完善，也需要建立更完善、體系化的工業化需求，同時要考慮定制化需求。通過一系列的方式，才能真正在成品房市場突圍，走出適合自己發展的新方向。成品房的發展之路，是各個行業共同摸索、學習的過程。立足綠色、生態、健康，採用工業化方式，滿足居住生活，提升生活品質的成品房時代，是2018年鄭州最值得期待的時代。