中國商品房銷售面積連續3個月同比下降 投資企穩

2018-12-16 17:50:52|來源:中國新聞網|編輯:陸琲嘉 |責編:劉徵宇

  2018年臨近年末,中國樓市多項指標處於穩中有降的態勢之中。

  中國國家統計局14日發佈的數據顯示,2018年,1-11月份,中國商品房銷售面積148604萬平方米,同比增長1.4%,增速比1-10月份回落0.8個百分點。商品房銷售額129508億元(人民幣,下同),增長12.1%,增速回落0.4個百分點。

  自8月份開始,中國商品房銷售額和銷售面積當年累計同比增速連續3個月收窄。而從單月數據來看,自9月份開始,全國商品房銷售面積已經出現連續3個月同比下跌。

  中原地產首席分析師張大偉認為,這或許意味著房地產市場已經確立了下行調整的趨勢。2019年如果不出現明顯的房地產政策或信貸政策調整,房地產市場下調將難以避免。

  銷售放緩導致房地產市場去庫存的速度也明顯放緩。數據顯示,11月末,中國商品房待售面積52627萬平方米,比10月末減少162萬平方米。11月份商品房待售面積的減少量是近2年最低的一個月份。

  在銷售持續降溫的同時,房地產開發投資出現企穩跡象。數據顯示,2018年1-11月份,中國房地產開發投資110083億元,同比增長9.7%,增速與1-10月份持平。此前房地產開發投資增速已連續三個月收窄。

  克而瑞研究中心分析師指出,2018年下半年以來,房地產市場頻現降溫特徵,且有加劇的趨勢,集中體現在以下三點:其一,調控政策持續高壓,未見實質性轉向跡象;其二,市場觀望情緒濃重,新開盤項目去化率持續走低,部分城市項目去化率現已不足五成。受制于去化不暢,部分項目率先開始降價;其三,土拍市場轉冷,低溢價乃至底價成交漸成常態,土地流拍數量明顯增多。

  儘管銷售面積連續多月同比下降,但是多位業內人士指出,2018年全國商品房銷售金額或仍將創出新高。58安居客房產研究院首席分析師張波認為,2018年樓市銷售金額大概率會突破14萬億元,並且這一數值有可能成為峰值,以後年度的銷售金額或呈現緩慢下滑態勢。(完)

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