土地成交量價漲幅連續3月回落

2018-12-20 08:47:40|來源:新華網|編輯:陸琲嘉 |責編:劉徵宇

  新華社上海12月18日電(記者鄭鈞天)國家統計局日前發佈的“2018年1-11月份全國房地產開發投資和銷售情況”顯示,全國土地交易量價增速連續3個月回落,房地產企業拿地日趨理性。

  數據顯示,1-11月份,房地產開發企業土地購置面積同比增長14.3%,土地成交價款增長20.2%,增速雙雙連續3個月回落。

  中國指數研究院常務副院長黃瑜分析稱,四季度以來,隨著土地供應的增多,低溢價乃至底價成交漸成常態,土地流拍數量也明顯增多。2018年11月,全國300個城市住宅類用地平均溢價率為7%,較去年同期下降15個百分點。

  “目前公開市場上,土地出讓價格已處於高位。調控之下,房地產市場已明顯降溫、購房者回歸理性,市場供應不減,銷售難度將持續提升。原來開發商囤地坐等升值,等房價大漲後出售套現的盈利模式已經玩不轉了。”旭輝控股董事長林中認為。

  事實上,當前市場上已出現了不少拿了高價地“賠本賺吆喝”的項目。2016年領銜房價上漲的廈門,如今商品房價格量價齊跌。在位於廈門市翔安區的某大型房企開發的新樓盤,售樓人員告訴記者,“該樓盤2016年拿地,去配建後的樓面價是37512元/平方米,現在高層95平方米公寓售價36000元/平方米。市場觀望氣氛濃厚,現在售房就是在賠本賺吆喝,預計每套賠100萬元,整個樓盤將虧損5億元。”

  “在當前的市場環境下,開發商也不敢輕言拿地,在投資前會更加審慎地做好前期市場調查和產品定位。”一位房企主管透露。

  融創中國董事長孫宏斌表示,目前房企利潤空間難以把握。“過去,房地產企業獲取土地的途徑較為單一,主要依賴在土地市場上通過競拍的方式拿地。但目前來看,大型房企多采用並購的方式拿地。”

  此外,還有一些房企通過整合資源、降低拿地的綜合成本。滬蘇龍湖負責人認為,通過發展地方政府所鼓勵的養老、產城融合等創新業務,幫助當地拓展新興產業空間,提升其綜合配套能級可降低獲取土地資源的總成本。

  克而瑞戰略顧問中心總經理高曉偉認為,“通過打造產業或醫養項目,可以在一定程度上降低拿地價格;但是產業、醫養項目不可能通過傳統的銷售回款方式獲取利潤。開發商必須通過綜合運作和後期良好運營,減輕持有項目的沉澱成本,並使其持續增值。”

分享到:

國際在線版權與信息產品內容銷售的聲明:

1、“國際在線”由中國國際廣播電臺主辦。經中國國際廣播電臺授權,國廣國際在線網絡(北京)有限公司獨家負責“國際在線”網站的市場經營。

2、凡本網註明“來源:國際在線”的所有信息內容,未經書面授權,任何單位及個人不得轉載、摘編、複製或利用其他方式使用。

3、“國際在線”自有版權信息(包括但不限于“國際在線專稿”、“國際在線消息”、“國際在線XX消息”“國際在線報道”“國際在線XX報道”等信息內容,但明確標注為第三方版權的內容除外)均由國廣國際在線網絡(北京)有限公司統一管理和銷售。

已取得國廣國際在線網絡(北京)有限公司使用授權的被授權人,應嚴格在授權範圍內使用,不得超範圍使用,使用時應註明“來源:國際在線”。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。

任何未與國廣國際在線網絡(北京)有限公司簽訂相關協議或未取得授權書的公司、媒體、網站和個人均無權銷售、使用“國際在線”網站的自有版權信息產品。否則,國廣國際在線網絡(北京)有限公司將採取法律手段維護合法權益,因此產生的損失及為此所花費的全部費用(包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費、公證費等)全部由侵權方承擔。

4、凡本網註明“來源:XXX(非國際在線)”的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在於傳遞更多信息,豐富網絡文化,此類稿件並不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。

5、如因作品內容、版權和其他問題需要與本網聯絡的,請在該事由發生之日起30日內進行。